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250 NW 24th St - Wynwood NNN Retail Condo Investment Unité de condo • Commerce de détail • 3 523 pi² • À vendre 7 740 055 $ CAD • Miami, FL 33127
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Faits saillants de l'investissement
- 100% Occupied with 7.88-Year Weighted Average Lease Term
- 2027 NOI $301,756 in Contractual Base Rent in Place
- Two F&B Tenants in Miami's Premier Arts District
- Core Wynwood Location
Résumé de l'annonce
DWNTWN Realty Advisors est heureux de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir deux unités commerciales de détail F+B en pleine propriété au rez-de-chaussée totalisant 3 523 pieds carrés au 250 Wynwood, un immeuble résidentiel de luxe de six étages situé au cœur du sous-marché urbain le plus dynamique et le plus contraint en termes d'offre de Miami. L'offre comprend les unités commerciales CU-1 et CU-2, occupées à 100 % par deux opérateurs de restauration établis — La Birra Bar et Doggi's Arepa Bar — générant en 2027 un loyer de base annuel de 303 656 $ avec une durée moyenne pondérée de bail de 7,9 ans. Wynwood a connu une croissance de 124 % de sa population résidentielle depuis 2015, attirant plus de 6 millions de visiteurs annuels et commandant des loyers de détail pour les nouvelles constructions bien au-dessus de la moyenne nationale. Avec des baux à long terme en place, aucune responsabilité du propriétaire pour l'entretien intérieur, et un score de Walker's Paradise de 96, cet actif offre à un investisseur un flux de trésorerie stable et léger en gestion dans l'un des quartiers les plus visités et les plus discutés du pays.
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement | Taux de capitalisation | 5,50% |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
Description
Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente les condominiums de détail situés au 250 NW 24th Street dans le quartier Wynwood de Miami, en Floride.L'unité CU-1, à l'ouest, est un condominium de 1 920 pieds carrés occupé par le populaire restaurant fusion Buya. Du côté est, l'unité CU-2 est un condominium de 1 837 pieds carrés occupé par Crudos Fusion Art. Les restaurants sont séparés par l'entrée et le hall du 250 Wynwood, l'immeuble de condominiums résidentiels ultramoderne achevé en 2015. Wynwood est l'une des destinations de vente au détail les plus prisées du sud de la Floride. Les entreprises à proximité comprennent Pucci, Italia Independent et Ducati, ainsi que Panther Coffee, Joey's Restaurant, R House et Gravity Brewery. Le quartier abrite plus de 70 galeries d'art, dont The Hangar, Black Square Art Gallery et Gallery Diet, tout en étant l'une des plus grandes installations d'art de rue en plein air.
Notes sur la vente
DWNTWN Realty Advisors is pleased to exclusively present for sale 250 NW 24th Street (the "Property"), two fee-simple ground-floor commercial condominium units totaling 3,713 rentable square feet at 250 Wynwood, a six-story luxury residential building at the intersection of NW 24th Street and NW 2nd Avenue in the heart of Miami's Wynwood Arts District. Delivered as new construction within one of the submarket's most architecturally distinctive buildings, the Property occupies a hard-corner retail position on Wynwood's primary pedestrian spine, benefiting from a Walk Score of 96 and direct frontage along the district's highest foot-traffic corridor.
The Property is 100% leased on absolute triple net terms to two established food-and-beverage operators, La Birra Bar and Doggi's Arepa Bar, with a weighted average lease term of 7.9 years and no remaining renewal options. La Birra Bar, ranked among the seven best burger restaurants in the world for three consecutive years, operates its flagship U.S. expansion from Commercial Unit CU-1 through July 2033. Doggi's Arepa Bar, five-time winner of Miami New Times' Best Arepas, occupies Commercial Unit CU-2 through June 2034. Both leases carry personal guaranties, contractual annual escalations averaging 2.5% to 3.0%, and full tenant responsibility for operating expenses, real estate taxes, and management fees, producing a truly passive income stream with zero landlord capital or maintenance obligations.
Priced at $5,521,000, the offering represents a 5.5% capitalization rate on 2027 contractual net operating income of $301,756, with embedded base rent growth expanding the yield on cost to 7.0% by 2035 without a single lease turnover. Set against Wynwood's 124% residential population growth since 2015, more than 6 million annual visitors, and a structurally supply-constrained retail inventory, the Property offers investors durable, escalating, management-free cash flow secured by proven operators in one of the most visited retail districts in the United States.
The Property is 100% leased on absolute triple net terms to two established food-and-beverage operators, La Birra Bar and Doggi's Arepa Bar, with a weighted average lease term of 7.9 years and no remaining renewal options. La Birra Bar, ranked among the seven best burger restaurants in the world for three consecutive years, operates its flagship U.S. expansion from Commercial Unit CU-1 through July 2033. Doggi's Arepa Bar, five-time winner of Miami New Times' Best Arepas, occupies Commercial Unit CU-2 through June 2034. Both leases carry personal guaranties, contractual annual escalations averaging 2.5% to 3.0%, and full tenant responsibility for operating expenses, real estate taxes, and management fees, producing a truly passive income stream with zero landlord capital or maintenance obligations.
Priced at $5,521,000, the offering represents a 5.5% capitalization rate on 2027 contractual net operating income of $301,756, with embedded base rent growth expanding the yield on cost to 7.0% by 2035 without a single lease turnover. Set against Wynwood's 124% residential population growth since 2015, more than 6 million annual visitors, and a structurally supply-constrained retail inventory, the Property offers investors durable, escalating, management-free cash flow secured by proven operators in one of the most visited retail districts in the United States.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité CU-1 & 2 | 3 523 pi² | Commerce de détail | 7 740 055 $ CAD (2 197,01 $ CAD/pi²) | 425 703,05 $ CAD |
Unité CU-1 & 2
| Taille de l’unité |
| 3 523 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Prix |
| 7 740 055 $ CAD (2 197,01 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| 425 703,05 $ CAD |
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Unité CU-1 & 2
| Taille de l’unité | 3 523 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Prix | 7 740 055 $ CAD (2 197,01 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | 425 703,05 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50% |
| Description | |
| Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente les condominiums de détail situés au 250 NW 24th Street dans le quartier Wynwood de Miami, en Floride.L'unité CU-1, à l'ouest, est un condominium de 1 920 pieds carrés occupé par le populaire restaurant fusion Buya. Du côté est, l'unité CU-2 est un condominium de 1 837 pieds carrés occupé par Crudos Fusion Art. Les restaurants sont séparés par l'entrée et le hall du 250 Wynwood, l'immeuble de condominiums résidentiels ultramoderne achevé en 2015. Wynwood est l'une des destinations de vente au détail les plus prisées du sud de la Floride. Les entreprises à proximité comprennent Pucci, Italia Independent et Ducati, ainsi que Panther Coffee, Joey's Restaurant, R House et Gravity Brewery. Le quartier abrite plus de 70 galeries d'art, dont The Hangar, Black Square Art Gallery et Gallery Diet, tout en étant l'une des plus grandes installations d'art de rue en plein air.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| DWNTWN Realty Advisors is pleased to exclusively present for sale 250 NW 24th Street (the "Property"), two fee-simple ground-floor commercial condominium units totaling 3,713 rentable square feet at 250 Wynwood, a six-story luxury residential building at the intersection of NW 24th Street and NW 2nd Avenue in the heart of Miami's Wynwood Arts District. Delivered as new construction within one of the submarket's most architecturally distinctive buildings, the Property occupies a hard-corner retail position on Wynwood's primary pedestrian spine, benefiting from a Walk Score of 96 and direct frontage along the district's highest foot-traffic corridor.<br> <br> The Property is 100% leased on absolute triple net terms to two established food-and-beverage operators, La Birra Bar and Doggi's Arepa Bar, with a weighted average lease term of 7.9 years and no remaining renewal options. La Birra Bar, ranked among the seven best burger restaurants in the world for three consecutive years, operates its flagship U.S. expansion from Commercial Unit CU-1 through July 2033. Doggi's Arepa Bar, five-time winner of Miami New Times' Best Arepas, occupies Commercial Unit CU-2 through June 2034. Both leases carry personal guaranties, contractual annual escalations averaging 2.5% to 3.0%, and full tenant responsibility for operating expenses, real estate taxes, and management fees, producing a truly passive income stream with zero landlord capital or maintenance obligations.<br> <br> Priced at $5,521,000, the offering represents a 5.5% capitalization rate on 2027 contractual net operating income of $301,756, with embedded base rent growth expanding the yield on cost to 7.0% by 2035 without a single lease turnover. Set against Wynwood's 124% residential population growth since 2015, more than 6 million annual visitors, and a structurally supply-constrained retail inventory, the Property offers investors durable, escalating, management-free cash flow secured by proven operators in one of the most visited retail districts in the United States.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
Commodités
Commodités du site
- Terrasse sur le toit
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Renseignements importants sur le locataire Cliquez ici pour accéder à
| LOCATAIRE | pi² Occupé | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| Cleopatra Ink |
-
|
Jan 0000
|
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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250 NW 24th St - Wynwood NNN Retail Condo Investment
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