2500 Dottie Lynn Pkwy Lot • Terrain commercial • 49 Acres • 8 204 633 $ CAD • Fort Worth, TX 76120

**Description de la propriété** La propriété Dottie Lynn représente l'une des dernières opportunités de terrain de grande envergure en milieu urbain le long de la frontière entre Fort Worth et Arlington, stratégiquement positionnée pour répondre à la demande croissante de logements résidentiels de qualité dans ce corridor. L'offre comprend deux composantes distinctes de terrain totalisant environ 119 acres : **Côté ouest de la route Dottie Lynn** ±49 acres (arpentés) Situé le long de la limite entre les villes de Fort Worth et Arlington. La parcelle contient des zones humides désignées par les États-Unis, plusieurs servitudes de services publics et de drainage, ainsi que des zones de plaine inondable cartographiées. Des études d'ingénierie antérieures ont déterminé qu'avec des efforts de récupération de la plaine inondable (estimés à plus de 1,4 million $ selon une analyse précédente), environ 30 acres de terrain net aménageable peuvent être obtenus. La parcelle ouest offre une opportunité idéale pour : - Résidences unifamiliales à haute densité - Produits locatifs unifamiliaux construits pour la location - Concepts de logements de style cottage - Commerce de détail limité ou usages communautaires de soutien L'infrastructure de services publics existante est à proximité, avec des améliorations nécessaires à évaluer en fonction des plans de développement final. **Côté est de la route Dottie Lynn** ±70 acres (combinés à partir de quatre parcelles TAD) : - Parcelle 04911881 — 2701 Cooks Ln - Parcelle 04911903 — 4101 W Division St - Parcelle 05970202 — 4455 W Division St - Parcelle 06337929 — 4037 W Division St Situé directement au sud du parc Village Creek, s'étendant dans certaines zones jusqu'à Division Street. La parcelle est principalement composée de zones de passage des eaux et de plaines inondables, rendant le développement horizontal traditionnel largement irréalisable dans les conditions actuelles. Les utilisations futures potentielles pour la parcelle est incluent : - Espaces ouverts publics ou privés - Dédié à des parcs - Bancs de conservation ou de compensation - Partenariats de mitigation des plaines inondables avec la ville de Fort Worth **Contexte et environs** La propriété est idéalement située près des principaux corridors de transport, avec l'I-30, Division Street et Cooks Lane offrant un accès rapide au centre-ville de Fort Worth et à Arlington. Le site est adjacent au parc Village Creek, un atout communautaire très apprécié. Les quartiers environnants sont bien établis, offrant une base naturelle de clients pour de nouveaux produits résidentiels qui s'harmonisent avec les attentes de la communauté. **Services publics** : Certaines parties du site incluent des servitudes existantes; une planification détaillée des services publics sera nécessaire pour soutenir le développement complet. **Résumé** La propriété Dottie Lynn offre une opportunité rare de créer une communauté résidentielle différenciée ou un développement planifié sur un grand terrain en milieu urbain, avec des voies d'engagement établies auprès des quartiers et de la ville. Les précédentes diligences de Greystar, les vastes consultations communautaires et les discussions actives avec la ville fournissent une base solide pour que les nouveaux acheteurs poursuivent des stratégies de zonage et d'autorisation alignées sur la demande actuelle du marché et les préférences de la communauté.