2500 Niumalu Rd - Niumalu Gardens Lot • Ferme • 33,43 Acres • 35 315 205 $ CAD • Lihue, HI 96766

Niumalu Gardens, avec ses 33,425 acres, est la plus grande propriété à Lihue, comprenant des routes, dix compteurs d'eau, ainsi qu'une source d'eau douce qui s'écoule continuellement à travers les AWAs pour finalement se déverser dans le ruisseau Niumalu. L'eau douce provenant du flanc de la colline a été utilisée comme eau domestique. Des entreprises d'eau embouteillée ont exprimé leur intérêt pour l'achat de cette source. Le Département de l'Eau de Kauai identifie les lots 77, 78 et 79 avec 10 compteurs d'eau. Le comté de Kauai, dans son registre des propriétés immobilières, reconnaît les unités CPR, et chacune des 13 unités est autorisée à accueillir une maison ainsi qu'une unité d'habitation accessoire (ADU). Ces treize unités de terrain en copropriété peuvent être commercialisées et vendues comme des lots individuels. Étant donné que cette terre unique appartenait autrefois à la monarchie hawaïenne, elle est enregistrée auprès de la Land Court. De nos jours, entreprendre un processus de CPR (Condominium Property Regime) pour cette propriété serait extrêmement difficile et très coûteux. Il faudrait d'abord trouver un avocat prêt à naviguer dans le processus de la Land Court, ce qui pourrait prendre environ quatre ans et coûter bien plus de 14 000 000 $, sans compter les audiences publiques ! Le Département de l'Eau de Kauai facture désormais 27 500 $ par compteur d'eau, en plus des coûts pour acheminer les compteurs à travers la route jusqu'à la propriété. Ces dix compteurs d'eau sur Niumalu Gardens sont littéralement comme de l'or.