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8% Cap Rate | Mxed Use Site 2500 W Pico Blvd 17 624 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Los Angeles, CA 90006 6 407 418 $ CAD (363,56 $ CAD/pi²) 7,94% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Investissement loué stabilisé/Taux de plafonnement sur place 7,25 %
- Locataire principal - 18,28 % des dépenses d'exploitation absorbées par NNN Bail (l'acheteur doit mettre en œuvre)
- Visibilité, exposition et façade remarquables - Emplacement fort de Pico-Union
- Excellente circulation piétonnière et densité
- 15 - 2e étage, ensemble d'unités à l'étage : (6) studios et (9) 1 chambre + 1 salle de bain
- 0,67 milles au nord de l'autoroute 10 et à 1 mile de l'autoroute 110 - à côté de l'école secondaire Loyal
Résumé de l'annonce
Kidder Mathews est le courtier exclusif d'un immeuble de 15 logements avec 7 unités de vente au détail au niveau de la rue, situé au coin signalisé sud-ouest du boulevard Pico et de l'avenue Vermont. Cette propriété a des locataires commerciaux aguerris au niveau de la rue, seul le locataire principal (restaurant Pulgarcito) est titulaire d'un bail triple net, ce qui laisse une réelle hausse au commerce de détail restant. Le deuxième étage offre un excellent mélange d'unités pour ce sous-marché de Pico-Union : 6 studios et 9 appartements (1 chambre+1 salle de bain), et bon nombre de ces unités ont été améliorées au fur et à mesure qu'elles ont été remises à niveau. Il s'agit d'un investissement idéal pour un acheteur avisé qui pourrait continuer à repositionner l'actif pour obtenir des rendements encore plus élevés avec la location résidentielle et commerciale.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
679 327 $
|
38,55 $
|
| Autres revenus |
33 138 $
|
1,88 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
21 374 $
|
1,21 $
|
| Revenu brut effectif |
691 091 $
|
39,21 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
182 659 $
|
10,36 $
|
| Total des dépenses |
182 659 $
|
10,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
508 432 $
|
28,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 679 327 $ |
| Annuel par pi² | 38,55 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 138 $ |
| Annuel par pi² | 1,88 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 374 $ |
| Annuel par pi² | 1,21 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 691 091 $ |
| Annuel par pi² | 39,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 659 $ |
| Annuel par pi² | 10,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 182 659 $ |
| Annuel par pi² | 10,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 508 432 $ |
| Annuel par pi² | 28,85 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
17 624 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1922/2018
Prix
6 407 418 $ CAD
Prix par pi²
363,56 $ CAD
Taux de capitalisation
7,94%
Revenu net d’exploitation
508 547 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,46
Taille du lot
0,28 AC
Zonage
C2-2D-CPIO - Commerciale
Stationnement
4 places (0,23 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Affichage
- Puits de lumière
- Balcon
- Détecteur de fumée
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (93)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5075-001-001 | Évaluation totale | 5 733 640 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 792 927 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 940 713 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5075-001-001
Évaluation du terrain
3 792 927 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 940 713 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 733 640 $ CAD (2025)
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
8% Cap Rate | Mxed Use Site | 2500 W Pico Blvd
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