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2501 9th St 157 307 pi² Industriel Immeuble Rockford, IL 61104 4 481 522 $ CAD (28,49 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

New $1,500,000 Roof
Close Proximity to US 20, I-39 and I-90

Potential Expansion and Future Development
Additional Parking on second parcel across street

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Situated in the heart of Rockford’s established industrial and distribution corridor, 2501 9th St offers immediate access to major roadways, a strong labor base, and proximity to both regional manufacturers and logistics operations.
Recent improvements to the roof (NEW $1,500,000 ROOF) and parking lot enhance the property’s functionality and long-term value, making it an attractive option for tenants and investors alike.
Its location within minutes of I-90 and U.S. Rt 20 positions it ideally for regional distribution, light manufacturing, or investment-grade industrial use.

2501 9th St Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 481 522 $ CAD	Nombre d’étages	2
Prix par pi²	28,49 $ CAD	Année de construction	1934
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	3,18/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel)	Effacer hauteur du plafond	17’
Classe d’immeuble	C	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Taille du lot	12,00 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Aire du bâtiment louable	157 307 pi²
Zonage	I-1 - Quartier industriel.

Prix	4 481 522 $ CAD
Prix par pi²	28,49 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	12,00 AC
Aire du bâtiment louable	157 307 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1934
Location	Unique
Ratio de stationnement	3,18/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	17’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zonage	I-1 - Quartier industriel.

Accès 24 heures
Barres sous gaine

Installations de conférences
Terrain clôturé

Chargement frontal
Système de sécurité

Affichage

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 11-35-477-009 11-36-352-002 11-35-477-006	Évaluation des bâtiments	175 495 $ CAD
Évaluation du terrain	97 546 $ CAD	Évaluation totale	273 042 $ CAD