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CVS Pharmacy | 13 Year NNN | 6.25% Cap 2501 Warren Rd 11 945 pi² Commerce de détail Immeuble Indiana, PA 15701 6 391 961 $ CAD (535,12 $ CAD/pi²) 6,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Single Tenant Net Leased Retail Asset
- Corporate Guarantee from CVS Health Corporation (NYSE: CVS)- $99.71 Billion Market Cap
- 5% Scheduled Rent Increases In Option Periods 1 Through 6 - Low In-Place NOI of $289,806
- CVS Pharmacy with Health HUB & Minute Clinic - Retail Medical Clinic Operated Inside CVS Pharmacy
- Tenant Recently Extended Their Lease by an Additional 5-Year Term - 13 Years Contractual Lease Term Remaining
- Close Proximity to Indiana University of PA (9,082 Students) and Indiana Regional Medical Center (166 Beds, 12 ICU Beds, 23 Emergency Dept. Beds)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
(options 1-6).
The property is located at the hard, signalized intersection of Warren Rd. and Indian Springs Rd. and benefits from being located across the street from Town Fair Plaza (anchored by Giant Eagle Supermarket and Lowe’s) and Indiana Mall (anchored by Kohl’s, Harbor Freight Tools, JC Penney, Dunham’s Sports, and Rural King). Both Indiana University of Pennsylvania and Indiana Regional Medical Center are within close proximity to the subject property. This CVS is the only freestanding drugstore in the city of Indiana, PA. There is no competition from Walgreens or Rite Aid. The only other drugstores in the city are Giant Eagle Supermarket, Walmart Pharmacy, and Martin’s Food & Drugstore.
This is an excellent opportunity to acquire a well-located CVS Pharmacy with 13 years of term remaining on an absolute NNN Lease. This passive investment offers long-term stability of cash flow with rent increases in the option periods. The in-place rent of $289,806 is below average for similar footprint drugstore buildings. This location benefits from being equipped with a Health HUB and Minute Clinic (added services offered by CVS). In addition to the conservative in-place rent, there is very minimal drugstore competition in the city as there are no freestanding Walgreens, Rite Aid, or other CVS in Indiana, PA. CVS Pharmacy has a current investment-grade credit rating of Baa3 Stable (Moody’s) and BBB Negative (S&P). CVS Pharmacy is publicly traded on the NYSE (NYSE: CVS). There are approximately 32,400 people with an average household income of $83,422 within a 5-mile radius.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Détaillant
- 11 945 pi²
- 33,44 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2039
CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet d'offrir des soins de santé abordables et de haute qualité au moment et de la manière dont les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences supérieures et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être des personnes qu'ils servent. En tant que chef de file dans le domaine des solutions de santé, elle offre de multiples canaux d'accès aux soins de santé à l'échelle locale et nationale. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-garDISTE et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidé par son objectif, CVS Health® construit un monde entier de soins de santé autour de chaque personne qu'elle sert, peu importe où elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et offrent des solutions novatrices qui répondent aux besoins uniques des gens et gagnent leur fidélité. Parce que la façon dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Détaillant | 11 945 pi² | 33,44 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2039 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 42-063-105 | Évaluation des bâtiments | 2 145 222 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 467 311 $ CAD | Évaluation totale | 2 612 533 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
CVS Pharmacy | 13 Year NNN | 6.25% Cap | 2501 Warren Rd
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