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25039 Cypress Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 034 342 $ CAD (337 149 $ CAD/Unité) 5,75% Taux de capitalisation Hayward, CA 94544

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Faits saillants de l'investissement

(1) 2BR/1.5BA owner’s townhouse with private outdoor space and (8) 1BR/1BA units, many with balconies or private yards.
Prime East Bay location near CSU East Bay with strong rental demand and potential upside via SB 1211 parking conversion (buyer to verify.)

Recent capital improvements including a new vinyl roof (2021), new fascia, and double-pane windows.

Résumé de l'annonce

25039 Cypress Ave is a well-maintained, recently renovated 9-unit multifamily asset located in one of the East Bay’s most dynamic rental submarkets. This offering provides investors with stable in-place cash flow and a clear value-add path through interior renovations and rent growth.
The property consists of (1) 2BR/1.5BA townhouse with two dedicated parking spaces, a private backyard, and a balcony, in addition to (8) 1BR/1BA apartment units. Select units feature outdoor amenities, including (2) first-floor units with private backyards and (6) second-floor units with balconies and extra storage conveniently located in the tuck-under carports.
The asset has seen meaningful capital improvements, including a new vinyl roof (2021), new fascia, and double-pane windows, along with 9 covered parking spaces — features that support long-term durability and tenant demand. With original kitchens and varying interior finishes, investors are presented with an immediate opportunity to renovate units and capture rental upside.
Strategically positioned near CSU East Bay and a strong regional employment base, the property benefits from consistent rental demand and long-term market fundamentals. Additionally, the building may offer potential to convert tuck-under parking into additional units without replacement parking requirements under SB 1211 (buyer to verify), providing an additional upside component beyond standard unit upgrades.
The property includes an on-site laundry room and encompasses approximately 5,904 rentable square feet, making this a compelling acquisition for investors seeking a durable East Bay multifamily investment with both cash flow stability and future appreciation potential.

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	276 598 $	46,85 $
Autres revenus	2 652 $	0,45 $
Perte due à l’inoccupation	8 298 $	1,41 $
Revenu brut effectif	270 952 $	45,89 $
Taxes	35 575 $	6,03 $
Dépenses d’exploitation	60 927 $	10,32 $
Total des dépenses	96 502 $	16,35 $
Revenu net d’exploitation	174 450 $	29,55 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	276 598 $
Annuel par pi²	46,85 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	2 652 $
Annuel par pi²	0,45 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	8 298 $
Annuel par pi²	1,41 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	270 952 $
Annuel par pi²	45,89 $

Taxes (CAD)
Annuel	35 575 $
Annuel par pi²	6,03 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	60 927 $
Annuel par pi²	10,32 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	96 502 $
Annuel par pi²	16,35 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	174 450 $
Annuel par pi²	29,55 $

Faits sur la propriété

Prix	3 034 342 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	337 149 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,27 AC
Taux de capitalisation	5,75%	Taille du bâtiment	5 904 pi²
Multiplicateur du loyer brut	10.97	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	9	Année de construction	1962
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,86/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement
Zonage	MF - Multi-Family

Prix	3 034 342 $ CAD
Prix par unité	337 149 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,75%
Multiplicateur du loyer brut	10.97
Nombre d’unités	9
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,27 AC
Taille du bâtiment	5 904 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1962
Ratio de stationnement	1,86/1 000 pi²
Zonage	MF - Multi-Family

Commodités des unités

Climatisation
Balcon

Cuisine
Réfrigérateur

Four
Bain/Douche

Patio

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
2+1.5	1	2 542 $ CAD	865
1+1	8	2 651 $ CAD	630

Liens

Due Diligence Link

1 1

Carte

Assez accessible à pied

50/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Transports en commun limités

30/100

Plutôt accessible en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	443-0070-046-00	Évaluation totale	931 543 $ CAD (2026)
Évaluation du terrain	279 462 $ CAD (2026)	Impôts annuels	35 575 $ CAD (6,03 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	652 081 $ CAD (2026)	Année d’imposition	2025