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25039 Cypress Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 079 125 $ CAD (342 125 $ CAD/Unité) 5,52% Taux de capitalisation Hayward, CA 94544

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Faits saillants de l'investissement

(1) 2BR/1.5BA owner’s townhouse with private outdoor space and (8) 1BR/1BA units, many with balconies or private yards.
Prime East Bay location near CSU East Bay with strong rental demand and potential upside via SB 1211 parking conversion (buyer to verify.)

Recent capital improvements including a new vinyl roof (2021), new fascia, and double-pane windows.

Résumé de l'annonce

25039 Cypress Ave is a well-maintained, recently renovated 9-unit multifamily asset located in one of the East Bay’s most dynamic rental submarkets. This offering provides investors with stable in-place cash flow and a clear value-add path through interior renovations and rent growth.
The property consists of (1) 2BR/1.5BA townhouse with two dedicated parking spaces, a private backyard, and a balcony, in addition to (8) 1BR/1BA apartment units. Select units feature outdoor amenities, including (2) first-floor units with private backyards and (6) second-floor units with balconies and extra storage conveniently located in the tuck-under carports.
The asset has seen meaningful capital improvements, including a new vinyl roof (2021), new fascia, and double-pane windows, along with 9 covered parking spaces — features that support long-term durability and tenant demand. With original kitchens and varying interior finishes, investors are presented with an immediate opportunity to renovate units and capture rental upside.
Strategically positioned near CSU East Bay and a strong regional employment base, the property benefits from consistent rental demand and long-term market fundamentals. Additionally, the building may offer potential to convert tuck-under parking into additional units without replacement parking requirements under SB 1211 (buyer to verify), providing an additional upside component beyond standard unit upgrades.
The property includes an on-site laundry room and encompasses approximately 5,904 rentable square feet, making this a compelling acquisition for investors seeking a durable East Bay multifamily investment with both cash flow stability and future appreciation potential.

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	271 324 $	45,96 $
Autres revenus	2 602 $	0,44 $
Perte due à l’inoccupation	8 140 $	1,38 $
Revenu brut effectif	265 786 $	45,02 $
Taxes	36 100 $	6,11 $
Dépenses d’exploitation	59 765 $	10,12 $
Total des dépenses	95 865 $	16,24 $
Revenu net d’exploitation	169 921 $	28,78 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	271 324 $
Annuel par pi²	45,96 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	2 602 $
Annuel par pi²	0,44 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	8 140 $
Annuel par pi²	1,38 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	265 786 $
Annuel par pi²	45,02 $

Taxes (CAD)
Annuel	36 100 $
Annuel par pi²	6,11 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	59 765 $
Annuel par pi²	10,12 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	95 865 $
Annuel par pi²	16,24 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	169 921 $
Annuel par pi²	28,78 $

Faits sur la propriété

Prix	3 079 125 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	342 125 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,27 AC
Taux de capitalisation	5,52%	Taille du bâtiment	5 904 pi²
Multiplicateur du loyer brut	11.35	Nombre d’étages	2
Nombre d’unités	9	Année de construction	1962
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,86/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement
Zonage	MF - Multi-Family

Prix	3 079 125 $ CAD
Prix par unité	342 125 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,52%
Multiplicateur du loyer brut	11.35
Nombre d’unités	9
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,27 AC
Taille du bâtiment	5 904 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1962
Ratio de stationnement	1,86/1 000 pi²
Zonage	MF - Multi-Family

Commodités des unités

Climatisation
Balcon

Cuisine
Réfrigérateur

Four
Bain/Douche

Patio

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
2+1.5	1	2 493 $ CAD	865
1+1	8	2 600 $ CAD	630

Liens

Due Diligence Link

1 1

Carte

Assez practicable à pied

50/100

Exceptionnellement facile d'accès en voiture

100/100

Transports en commun limités

30/100

Plutôt praticable en vélo

40/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	443-0070-046-00	Évaluation totale	901 758 $ CAD
Évaluation du terrain	270 527 $ CAD	Impôts annuels	36 100 $ CAD (6,11 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	631 231 $ CAD	Année d’imposition	2025