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251 1st St Unité de condo • Commerce de détail • 5 546 pi² • Brooklyn, NY 11215

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Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	64 431 pi²	Planchers	11
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Superficie de plancher typique	3 054 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	2015
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,22 AC
Zonage	16C - Une catégorie de zonage commercial qui permet le stockage de véhicules.

Taille totale du bâtiment	64 431 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	B
Planchers	11
Superficie de plancher typique	3 054 pi²
Année de construction	2015
Taille du lot	0,22 AC
Zonage	16C - Une catégorie de zonage commercial qui permet le stockage de véhicules.

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Chauffage

Cuisine

Bain/Douche

Accessible aux fauteuils roulants (chambres)

COMMODITÉS DU SITE

Accès contrôlé
Centre de conditionnement physique

Portier

Espace d'entreposage

Lounge

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 275 4th Ave

Taille de l’unité	5 546 pi²	Type de vente	Investissement
Utilisation du condo	Commerce de détail	Revenu net d’exploitation	281 407,85 $ CAD

Taille de l’unité	5 546 pi²
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Revenu net d’exploitation	281 407,85 $ CAD

DESCRIPTION

À quelques pas de la station de métro Union Street
la ligne avec un nombre annuel d'usagers de 2 024 863
Frontière de Park Slope et Gowanus

NOTES SUR LA VENTE

Verada, as exclusive agent, is pleased to offer for sale a prime multi-level retail condominium located at the base of a newly constructed 44-unit, 11-story residential building at 275 4th Avenue in Park Slope, Brooklyn. The offering includes 4,446 SF on the ground floor and 1,100 SF on the lower level, totaling 5,546 SF of commercial space. Completed in 2019, the property features 50 feet of floor-to-ceiling glass frontage along 4th Avenue and soaring 14-foot ceiling heights, offering exceptional visibility and a commanding street presence.
The ground floor retail condominium is fully occupied by a strong mix of health and wellness tenants, including PhysioRX, Inspira Physical Therapy & Pilates, and Zeno Nail Bar —creating a synergistic tenant mix and reliable in-place income. Each unit has been custom built-out by the tenants, making this an attractive turnkey investment opportunity with minimal future capital requirements.
Located along one of Brooklyn’s most prominent retail corridors and just two blocks from the Union Street R subway station, the property benefits from consistent pedestrian traffic and excellent transit access to Downtown Brooklyn and Manhattan. With strong neighborhood demographics, ongoing residential development, and proximity to key Park Slope destinations like Washington Park, the Old Stone House, and the 5th Avenue retail corridor, 275 4th Avenue presents a rare opportunity to acquire a stabilized retail asset in one of Brooklyn’s most desirable neighborhoods.