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Former 7-Eleven 2524 La Salle Ave 3 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Waco, TX 76706
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Faits saillants de la sous-location
- Nombre de places de stationnement en raison du grand terrain de 1,1 Ac
- Juste à côté de l'I-35, à quelques minutes de l'Université Baylor, du centre-ville de Waco
- Zoned C-3 by the City of Waco for a variety of commercial uses.
- Les pompes à essence ont été retirées
- Près de Magnolia Table, Rudy's, Texas Roadhouse et d'autres entreprises bien établies.
- Corridor traffic counts reached 16,252 vehicles per day in 2024.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
This former convenience store property offers approximately 3,000 square feet of retail space on a large 1.1-acre site in South Waco. The location provides excellent accessibility just off Interstate 35 and is positioned near Baylor University, Downtown Waco, and a variety of established retail and restaurant destinations. The surrounding commercial activity creates visibility and convenience for customers, employees, and visitors. The property's C-3 zoning designation supports a variety of commercial uses, while the expansive site provides ample parking and flexibility for tenant operations. Former fuel pumps have been removed, allowing occupants to evaluate a range of retail, restaurant, service, or specialty commercial concepts. Nearby destinations including Magnolia Table, Rudy's, Texas Roadhouse, and other established businesses contribute to consistent activity within the corridor. Waco continues to attract business investment, tourism, and population growth, supported by major educational institutions, transportation infrastructure, and regional accessibility. The property's combination of visibility, parking, accessibility, and proximity to key demand generators creates an attractive opportunity for tenants seeking a well-positioned commercial location.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² | Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2012 |
| Sous-type de propriété | Station service |
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Station service |
| Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Année de construction | 2012 |
À propos de la propriété
Retail property located at 2524 La Salle Avenue in Waco, Texas. The building contains approximately 3,000 square feet and is situated on approximately 1.1 acres. The property is zoned C-3 by the City of Waco. The site is located near Interstate 35 and reported TxDOT traffic counts of 16,252 vehicles per day in 2024. The brochure notes that former fuel pumps have been removed. Nearby commercial uses include retail, restaurant, and university-related destinations.
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Présenté par
Former 7-Eleven | 2524 La Salle Ave
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