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Hylan Commons 2530 Hylan Blvd 21 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 5 étoiles • Staten Island, NY 10306
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Faits saillants
- Hylan Commons is an Aldi co-anchored retail center in affluent Staten Island, across from New Dorp High School near New Dorp Beach access.
- Join national co-tenants such as Shake Shack, Starbucks, Wonder, Pho Today, and Planet Fitness in available in-line and anchor positions.
- Exposure to over 50K VPD with 441 feet of Hylan Boulevard frontage, multiple pylon sign opportunities, ample surface parking, and covered entryways.
- Dynamic Staten Island location with New York City’s second-highest retail sales per household and serves affluent demographics fueling demand.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 21 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- 275' of Frontage
- 5000 SF Mezzanine
- Strong co-tenants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Locataires à Hylan Commons
- Locataire
- Description
- Taille
- Date de déménagement
- Emplacements US
- Portée
- Makoto Revolving Sushi Bar and Tea
- Restaurant
- -
- 01-2025
- 1
- Local
Makoto Revolving Sushi Bar and Tea opened in Staten Island in 2025 as a Japanese dining concept centered on conveyor belt service and bubble tea. The company offers revolving sushi plates, an a la carte menu, and a tablet-based ordering setup with a table-side train system, while the official site describes the business as a revolving sushi bar and bubble tea spot. Local coverage and restaurant reviews place the company in the New Dorp area and note menu items such as handrolls, nigiri, sashimi, ramen, and gyoza, showing a focus on casual dine-in and takeout service with a tech-driven dining format.
- Pho Today
- Restaurant
- -
- 08-2025
- 2
- Local
Pho Today is a Vietnamese restaurant brand built around traditional recipes and fresh ingredients, with a menu centered on ph? noodle soups, bánh mì sandwiches, rice plates, vermicelli bowls, and vegetarian dishes. Pho Today also serves refreshing beverages, classic Vietnamese desserts, and fresh rolls, giving the company a broad menu that supports everyday dining across multiple meal choices. Pho Today offers a food concept focused on authentic Vietnamese flavors and comfort-food staples, reflecting a business identity rooted in Vietnamese cuisine rather than a single signature item.
- Shake Shack
- Restauration rapide
- -
- 10-2025
- 453
- International
Shake Shack began as a hot dog cart in New York City's Madison Square Park in 2001 and became a permanent kiosk in 2004, the year the company was founded. The business now operates as a modern roadside burger stand with a menu built around premium burgers, hot dogs, crinkle-cut fries, shakes, frozen custard, beer, and wine. Shake Shack has grown into a global team with a hospitality-focused culture centered on quality, community, and its "Stand For Something Good" mission. The company also emphasizes food and sourcing standards, including animal welfare, regenerative agriculture, and environmental tracking across restaurant and office operations.
- Wonder
- Restaurant
- -
- 04-2025
- 65
- National
Wonder began in 2018 as a food-tech company founded by Marc Lore and has since built a dining model that combines multiple restaurant concepts in one place. The company offers delivery, takeout, and dine-in service through branded menus spanning cuisines such as pizza, Mexican, Japanese, Italian, Indian, and Greek. Wonder for Business extends the business into enterprise foodservice with turnkey food and equipment programs for operators. The company also acquired Grubhub, adding a major food-ordering and delivery platform to its broader mealtime offering.
- Magnolia Bakery
- Boulangerie
- -
- 05-2026
- 20
- International
Magnolia Bakery has been serving classic American desserts for over 25 years, known for its scratch-made banana pudding, cupcakes, cookies, cheesecakes, and more—all crafted in small batches using quality ingredients. With multiple locations across the U.S. and internationally, the brand offers nationwide shipping, local pick-up, and corporate catering. Magnolia Bakery specializes in celebrations and events, with custom desserts and gift options available. Customers can also join the loyalty rewards program, order exclusive items via delivery platforms, and explore seasonal or subscription-based products for a consistently sweet experience.
- Starbucks
- Café
- -
- -
- 21 663
- International
Starbucks began in 1971 as a coffee business in Seattle, where the company first sold coffee beans and related equipment before evolving into a broader coffeehouse brand. The business now focuses on responsibly sourced arabica coffee, company-operated and licensed coffeehouses, and a growing consumer-packaged goods presence. Starbucks has built a wide market presence around specialty coffee, with offerings that span brewed drinks, espresso-based beverages, food, and retail products distributed through its store network and packaged-goods channels.
| Locataire | Description | Taille | Date de déménagement | Emplacements US | Portée |
| Makoto Revolving Sushi Bar and Tea | Restaurant | - | 01-2025 | 1 | Local |
| Pho Today | Restaurant | - | 08-2025 | 2 | Local |
| Shake Shack | Restauration rapide | - | 10-2025 | 453 | International |
| Wonder | Restaurant | - | 04-2025 | 65 | National |
| Magnolia Bakery | Boulangerie | - | 05-2026 | 20 | International |
| Starbucks | Café | - | - | 21 663 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 21 000 pi² | Superficie totale du terrain | 2,00 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1995 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 8,63/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 40 440 pi² |
| Superficie totale disponible | 21 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 40 440 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,00 AC |
| Année de construction | 1995 |
| Ratio de stationnement | 8,63/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Hylan Commons, situated at the corner of Hylan Boulevard and New Drop Lane, is a well-established neighborhood retail center in Staten Island, New York. The property contains 89,817 square feet of gross leasable space, within minutes of New Dorp Beach access and anchored by Aldi and TJ Maxx. More than 440 feet of Hylan Boulevard frontage, multiple pylon signage opportunities, an expansive 313-space surface parking lot, well-maintained units, and more create a dynamic retail experience where business thrives. Co-anchor space and in-line retail units are immediately available among a curated tenant roster that also includes Starbucks, Shake Shack, Veterinary Emergency Group, and Pho Today. Current size offerings range from 1,500 to 21,000 square feet with additional expansion potential. Tenants benefit from highly visible storefront signage, awning-covered entryways, and hands-on property management. The Borough of Staten Island has over 475,000 residents and one of the highest average household incomes in New York City, second to only Manhattan. Staten Island also represents the second-highest retail sales per household in New York City. Additionally, Staten Island has the city’s lowest unemployment rate. With over 70,000 households earning over $100,000 per year, approximately 3,000 high school students attending New Dorp High School across the street, and traffic counts that exceed 50,000 vehicles per day, Hylan Commons is strategically located to provide businesses with the best retail opportunity in a dynamic Staten Island location.
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
À propos du quartier Île Staten
Le secteur du commerce de détail de Staten Island est généralement défini par de faibles niveaux d'inoccupation et des loyers raisonnables qui soutiennent la demande des locataires. Les occupants sont un mélange de détaillants locaux et nationaux qui cherchent à tirer parti de l'étalement plus important de la banlieue de Staten Island par rapport à la plupart des quartiers de New York. Les
chaînes de détaillants sont abondantes ici et visent généralement à occuper les endroits les plus fréquentés. Par conséquent, les centres communautaires et les centres commerciaux de striptease situés dans des quartiers plus aisés affichent de forts taux d'occupation avec des locataires à crédit élevé.
Pourtant, l'absence de retombées provenant de Manhattan et de Brooklyn signifie que les entreprises locales constituent une part importante de la base de locataires et ajoutent à la diversité des options à Staten Island.
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Starbucks | Café | $ | dans le bâtiment |
| Popeye's Louisiana Kitchen | - | - | 2 Min. de marche |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 3 Min. de marche |
| Sushi Excellent | Sushi | $$ | 3 Min. de marche |
| Precious Island Dim Sum | Chinois | $$$ | 3 Min. de marche |
| Chikurin Japanese Restaurant | Japonais | $$ | 3 Min. de marche |
| Pronto Pizza Cafe | Pâtes | $ | 4 Min. de marche |
| Chipotle | - | - | 5 Min. de marche |
| Daddyo's BBQ To Go | Barbecue | $$$ | 4 Min. de marche |
| Sips + Maker | - | - | 5 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| ALDI | Supermarché | 1 Min. de marche |
| T-Mobile | Télécoms sans fil | 2 Min. de marche |
| BCB Bank | Banque | 4 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 4 Min. de marche |
| Pay-O-Matic | Encaissement de chèques / Prêts rapides | 3 Min. de marche |
| Speedway | Marché des dépanneurs | 3 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| Avid |
76 Pièces
13 route min.
|
| Best Western |
70 Pièces
14 route min.
|
Agent de location
Agent de location
Andrew Fish, Managing Member
À propos du propriétaire
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Présenté par
Hylan Commons | 2530 Hylan Blvd
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