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2539-2541 Lombard St 4 Unité Immeuble d’appartements 3 854 245 $ CAD (963 561 $ CAD/Unité) San Francisco, CA 94123
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Faits saillants de l'investissement
- Four units, very well-positioned, income producing property
- Walker’s Paradise – 97 WalkScore! Ideally located at the cusp of the Marina, near Chestnut Street, Fillmore Street, Union Street & The Presidio!
- Fantastic income generating building, new main roof in 2021, new ADU built in 2021, new furnaces and tankless water heaters in 2021
- Desirable Cow Hollow neighborhood location, between Broderick and Divisadero Streets
- 1.5 Blocks to Chestnut Street, easy access to Marina Green, Palace of Fine Arts & Moscone Park/Dog Park
Résumé de l'annonce
2539-2541 Lombard Street is a 4-unit, French Provincial Revival building on an oversized lot ±2918sqft. Located in the heart of the highly coveted Cow Hollow neighborhood on the cusp of the Marina. A rare opportunity to own a very well-positioned, income producing property in one of San Francisco’s most desirable neighborhoods.
The property features two expansive 2-bedroom flats with separate living & dining rooms, large living spaces, bright with walls of windows, high ceilings, period details & large kitchens. Two studio flats on the lower level, one built in 2021 & one garden studio overlooking expansive backyard. All flats have in-unit laundry & separately metered for PG&E.
An impressive 97 WalkScore, ideally located in Cow Hollow, on the cusp of the Marina District, The Presidio & Pacific Heights. Only 1.5 blocks to Chestnut St. shopping & dining, close to both Fillmore & Union Street shopping & dining! Walking distance to Marina Green, Palace of Fine Arts, Presidio Golf Course, Lyon St. Steps, Moscone Park & Fort Mason! Convenient access to public transportation, US 101, GG Bridge, tech shuttles, Downtown SF, Silicon Valley tech centers & SFO! The property offers great income as a prime investment; has everything owners & renters want, in a prime location – a must see!
Unit mix: Four units – (1) Top floor 2-bedroom, 1.25 baths with separate living and dining rooms, (1) Expansive 2-bedroom, 1.25 baths + courtyard with separate living and dining rooms, (1) Garden Studio + office, and (1) Studio
The property features two expansive 2-bedroom flats with separate living & dining rooms, large living spaces, bright with walls of windows, high ceilings, period details & large kitchens. Two studio flats on the lower level, one built in 2021 & one garden studio overlooking expansive backyard. All flats have in-unit laundry & separately metered for PG&E.
An impressive 97 WalkScore, ideally located in Cow Hollow, on the cusp of the Marina District, The Presidio & Pacific Heights. Only 1.5 blocks to Chestnut St. shopping & dining, close to both Fillmore & Union Street shopping & dining! Walking distance to Marina Green, Palace of Fine Arts, Presidio Golf Course, Lyon St. Steps, Moscone Park & Fort Mason! Convenient access to public transportation, US 101, GG Bridge, tech shuttles, Downtown SF, Silicon Valley tech centers & SFO! The property offers great income as a prime investment; has everything owners & renters want, in a prime location – a must see!
Unit mix: Four units – (1) Top floor 2-bedroom, 1.25 baths with separate living and dining rooms, (1) Expansive 2-bedroom, 1.25 baths + courtyard with separate living and dining rooms, (1) Garden Studio + office, and (1) Studio
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 854 245 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 963 561 $ CAD | Taille du lot | 0,07 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 350 pi² |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Zonage | NC2 | ||
| Prix | 3 854 245 $ CAD |
| Prix par unité | 963 561 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 4 350 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1940 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 1 |
| Zonage | NC2 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0938-017C | Évaluation totale | 3 354 237 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 721 730 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 632 507 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0938-017C
Évaluation du terrain
1 721 730 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 632 507 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 354 237 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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2539-2541 Lombard St
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