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Multibay Opalocka Warehouse 2540-2600 Ali Baba Ave 20 100 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Opa Locka, FL 33054 6 491 028 $ CAD (322,94 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

20,000 SF industrial warehouse divided into 5 bays
Strong upside potential
Close to SR-826, I-95, Gratigny Expressway, and Opa-locka Executive Airport

Additional 21,000 SF paved yard with gated access
Light Industrial zoning (I-1) – flexible permitted uses

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Prime value-add opportunity in Opa-locka. 20,000 SF industrial warehouse plus 21,000 SF yard. Fully leased at below-market rents with major upside potential. Ideal for investors or owner-users.

2600 Ali Baba Ave-YV-FLYER-MB

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	579 452 $	28,83 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	579 452 $	28,83 $
Taxes	111 674 $	5,56 $
Dépenses d’exploitation	20 939 $	1,04 $
Total des dépenses	132 612 $	6,60 $
Revenu net d’exploitation	446 840 $	22,23 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	579 452 $
Annuel par pi²	28,83 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	579 452 $
Annuel par pi²	28,83 $

Taxes (CAD)
Annuel	111 674 $
Annuel par pi²	5,56 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	20 939 $
Annuel par pi²	1,04 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	132 612 $
Annuel par pi²	6,60 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	446 840 $
Annuel par pi²	22,23 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 491 028 $ CAD	Aire du bâtiment louable	20 100 pi²
Prix par pi²	322,94 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1946
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	3/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Service (industriel)	Effacer hauteur du plafond	22’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	0,95 AC
Zonage	7100 - INDUSTRIEL

Prix	6 491 028 $ CAD
Prix par pi²	322,94 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Service (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,95 AC
Aire du bâtiment louable	20 100 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1946
Ratio de stationnement	3/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	22’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	7100 - INDUSTRIEL

Accès 24 heures
Terrain clôturé

Gestionnaire d'immeuble sur place

Système de sécurité

Affichage

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Swim Buoy
Grossiste
-
-
-

TLR Service
Services
-
-
-

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	FIN DU BAIL
Swim Buoy	Grossiste	-	-	-
TLR Service	Services	-	-	-

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (70)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	08-2122-004-0440	Évaluation totale	1 654 366 $ CAD
Évaluation du terrain	0 $ CAD	Impôts annuels	111 674 $ CAD (5,56 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD	Année d’imposition	2025