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Multibay Opalocka Warehouse 2540-2600 Ali Baba Ave 20 100 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Opa-locka, FL 33054 6 542 550 $ CAD (325,50 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

20,000 SF industrial warehouse divided into 5 bays
Strong upside potential
Close to SR-826, I-95, Gratigny Expressway, and Opa-locka Executive Airport

Additional 21,000 SF paved yard with gated access
Light Industrial zoning (I-1) – flexible permitted uses

Résumé de l'annonce

Prime value-add opportunity in Opa-locka. 20,000 SF industrial warehouse plus 21,000 SF yard. Fully leased at below-market rents with major upside potential. Ideal for investors or owner-users.

2600 Ali Baba Ave-YV-FLYER-MB

Bilan financier (Pro forma - 2025)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	584 051 $	29,06 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	584 051 $	29,06 $
Taxes	112 560 $	5,60 $
Dépenses d’exploitation	21 105 $	1,05 $
Total des dépenses	133 665 $	6,65 $
Revenu net d’exploitation	450 386 $	22,41 $

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	584 051 $
Annuel par pi²	29,06 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	584 051 $
Annuel par pi²	29,06 $

Taxes (CAD)
Annuel	112 560 $
Annuel par pi²	5,60 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	21 105 $
Annuel par pi²	1,05 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	133 665 $
Annuel par pi²	6,65 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	450 386 $
Annuel par pi²	22,41 $

Faits sur la propriété

Prix	6 542 550 $ CAD	Aire du bâtiment louable	20 100 pi²
Prix par pi²	325,50 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1946
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	3/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Service (industriel)	Effacer hauteur du plafond	22’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	0,95 AC
Zonage	7100 - INDUSTRIEL

Prix	6 542 550 $ CAD
Prix par pi²	325,50 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Distribution (industriel) Terminal de camion (industriel) Service (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,95 AC
Aire du bâtiment louable	20 100 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1946
Ratio de stationnement	3/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	22’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	7100 - INDUSTRIEL

Accès 24 heures
Terrain clôturé

Gestionnaire d'immeuble sur place

Système de sécurité

Affichage

Principaux locataires

Swim Buoy
Grossiste
-
-
-

TLR Service
Services
-
-
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Fin du bail
Swim Buoy	Grossiste	-	-	-
TLR Service	Services	-	-	-

1 1

Carte

Assez accessible à pied

50/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Transports en commun relativement accessibles

40/100

Plutôt accessible en vélo

50/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	08-2122-004-0440	Évaluation totale	1 658 185 $ CAD
Évaluation du terrain	0 $ CAD	Impôts annuels	112 560 $ CAD (5,60 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	0 $ CAD	Année d’imposition	2025