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2540 State Road 207 - Major Price Reduction- I-95 Site Lot • Terrain commercial • 8,2 Acres • 7 476 300 $ CAD • Saint Augustine, FL 32086

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Over 1400' of northbound I-95 Frontage. Heavy Traffic. 80,000 VPD
Zoned CHT

235' of St. Rd. 207 Frontage (Florida 207). Heavy Traffic. 32,500 VPD
Fastsest growing County in the State with excellent demographics,

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Outstanding former Gas Station site on the southeast corner of I-95 and St. Rd. 207. Fully clean and released from the Petroleum Cleanup Program with No Further Action (NFA). "Right off, right in". Zoned CHT (Commercial Highway Tourism) the site is ready for development. Also, the 2 acre pond is a former borrow pit used by the FDOT, and can be converted to a retention pond. Additionally, there is an adjacent 1 acre parcel (pocket listing) with frontage on St. Rd. 207 that can be purchased to maximize exposure, if necessary. The parcel has the same CHT zoning. Great location for Gas/Convenience, Hotel/Restaurant Site, etc.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 476 300 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Restauration rapide Hôtel Médical Restaurant Station de service
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	8,20 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	Vacant CHT - Le zonage CHT permet de multiples usages, notamment les stations-service/épiceries, les hôtels, les commerces de détail, les relais routiers et bien plus encore.

Prix	7 476 300 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Restauration rapide Hôtel Médical Restaurant Station de service
Taille totale du lot	8,20 AC
Zonage	Vacant CHT - Le zonage CHT permet de multiples usages, notamment les stations-service/épiceries, les hôtels, les commerces de détail, les relais routiers et bien plus encore.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	7 476 300 $ CAD	Taille du lot	8,20 AC
Prix par AC	911 410,48 $ CAD

Prix	7 476 300 $ CAD
Prix par AC	911 410,48 $ CAD
Taille du lot	8,20 AC

Immediate southeast corner of St. Rd. 207 and I-95. 8.2 acres with over 1400' of I-95 frontage, as well as 235' of St. Rd. 207 frontage. Zoned CHT. 2 acre pond is a former borrow pit and can be converted to a retention pond.

DESCRIPTION

Ancien site exceptionnel de station-service situé au coin sud-est de l'I-95 et de la route St. Rd. 207. "Facile d'accès, facile de sortie". Zoné CHT, le site est prêt pour le développement. Actuellement dans les dernières étapes du programme de nettoyage pétrolier de l'État de Floride, avec des attentes de sortie du programme avec "aucune action supplémentaire requise" après les prochains échantillonnages. Les anciens réservoirs et le sol contaminé ont été retirés, permettant des travaux au niveau du sol et des perturbations du sol. Les puits de surveillance sont tous situés à l'avant du terrain. Ils peuvent être déplacés (jusqu'à leur retrait) si nécessaire. Il n'y a aucune responsabilité pour les propriétaires actuels ou futurs. Financement à 100 % par l'État. De plus, l'étang a été créé en creusant dans les zones humides adjacentes et peut être aménagé pour servir de bassin de rétention lors de la conversion.

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