Comfort Inn Grantsville-Deep Creek Lake 2541 Chestnut Ridge Rd 91 Pièce Hôtel Grantsville, MD 21536 6 412 257 $ CAD (70 464 $ CAD/Pièce) 8,90% Taux de capitalisation

Le National Hospitality Group de Marcus & Millichap, à titre de représentant exclusif du vendeur, est heureux de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés, le Comfort Inn Grantsville - Deep Creek Lake, situé à Grantsville, au Maryland. Le Comfort Inn Grantsville négociera en deçà du coût de remplacement et avec un PIP minimal prévu pour le changement de propriétaire. Située sur un terrain de 3,99 acres et construite en 1979, cette propriété de couloir intérieur de 91 pièces de quatre étages se trouve à l'intersection de l'Interstate 68 (sortie 22) et de la U.S. Route 219, une artère importante reliant la Pennsylvanie au nord et la Virginie-Occidentale au sud. La propriété en question a une excellente visibilité depuis l'I-68 (1/10e mille) et voit un volume de trafic d'environ 17 500 véhicules par jour sur l'I-68/sortie 22. En raison de sa visibilité interétatique et de sa facilité d'accès, le Comfort Inn Grantsville est idéalement situé pour attirer les voyageurs d'affaires et les voyageurs d'affaires de passage. La propriété connaît plusieurs périodes annuelles de forte demande, notamment la capture des activités de débordement de la West Virginia University (50 milles) pendant la saison de football et des événements de remise des diplômes et d'ouverture et l'athlétisme de la Frostburg State University (11 milles). Les rénovations à l'échelle de la propriété étant achevées en 2023, l'immeuble visé a rapidement amorcé son repositionnement sur le marché, ce qui a mené à des résultats exceptionnels en 2024. En tirant parti du produit rénové et de la force de la marque Comfort, et avec toutes les chambres enfin de nouveau en inventaire après la fin des rénovations, le taux d'occupation en 2024 a augmenté de 11 %, le taux de pénétration par rapport à l'ensemble concurrentiel a augmenté de 14 %, Revpar a augmenté de 18 % et le taux de pénétration de Revpar a dépassé de 14 % l'ensemble concurrentiel. Malgré ces gains non réglés, des hausses importantes demeurent. La propriété actuelle ne se concentre pas uniquement sur l'exploitation de cet actif, car leur temps et leur concentration sont répartis entre plusieurs hôtels à propriété multiple. La propriété pratique devrait être en mesure de poursuivre la tendance de 2024 et d'améliorer considérablement le rendement du RED et du taux d'occupation. À la fin de l'exercice 2024, le taux de pénétration de l'ADR n'a été que de 93 % et de 81 % de taux d'occupation par rapport à l'ensemble concurrentiel. Avec la propriété de marque la plus proche située à environ 14 milles et maintenant située à l'extrémité supérieure de son ensemble concurrentiel, le Comfort Inn Grantsville devrait être en mesure de générer une pénétration de l'occupation supérieure à 90 % et de respecter ou de dépasser 100 % de pénétration de l'ADR. Les premières preuves de ce potentiel de hausse sont visibles dans les résultats de l'exercice écoulé, les revenus de février dépassant de 12 % l'année précédente. L'hôtel comprend également des espaces actuellement vacants, autrefois exploités comme une cuisine à service complet. Avec une cuisine commerciale complète actuellement en place, une nouvelle propriété peut créer une source de revenus supplémentaire en rouvrant cet espace en tant que restaurant ou en louant l'espace à un fournisseur externe.