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2546 E Indian School Rd 2 324 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Phoenix, AZ 85016
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Located in the heart of the Arcadia Lite/Biltmore Area.
- Surrounded by popular dining, retail and professional businesses.
- Corner lot with lots of visability
- Lots of Natural light, open floor plan
- 8+ parking spaces
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste A | 2 324 pi² | Mars 2027 | 30,26 $ CAD/pi²/an 2,52 $ CAD/pi²/mois 70 325 $ CAD/an 5 860 $ CAD/mois | Plus les services |
1er étage, ste A
Approximately 2,300 sq. ft. turn-key salon available for lease assignment in the Arcadia Lite / Biltmore corridor. Features two private suites (can sublease to others), two restrooms, a full kitchen (minus stove), custom solid-wood stations, washer/dryer, and a large back room ideal for education, storage, or expansion. Includes outdoor signage and 8+ private parking spaces. All furnishings and salon equipment can be purchased for $25,000 OBO as part of the lease assignment. Currently occupied with 15 months remaining on the lease; option to renegotiate with landlord after. You don’t want to miss this amazing opportunity, this property will go fast with all features, parking and amazing rate for the area.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Taux de location inscrit plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Espace en coin
- Entreposage sécurisé
- Prime central Phoenix location with heavy traffic
- Surrounded by popular dining, retail, businesses
- Lots of natural light, corner lot, large windows.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Direct Source Distributing
- Vêtements unisexes
- 1
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- Rhinestone Co
- Grossiste
- 1
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Direct Source Distributing | Vêtements unisexes | 1 | - |
| Rhinestone Co | Grossiste | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 324 pi² | Superficie commerciale brute | 2 324 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1949/2020 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 3,87/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 324 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 2 324 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1949/2020 |
| Ratio de stationnement | 3,87/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Turn-Key Salon or Professional Office Space — Arcadia Lite / Biltmore Corridor Property Overview Approximately 2,300+ sq. ft. of beautifully maintained, move-in-ready commercial space in the highly desirable Arcadia Lite / Biltmore area. Currently operating as a high-end 7 station, 3 shampoo bowl salon, this property can easily be adapted for other professional uses such as a medical, dental, chiropractic, architecture, or wellness office. The open layout, natural light, and flexible design allow for a wide range of configurations to fit your business needs. Property Features • ±2,300 sq. ft. open-concept layout • Two private suites (each with subleasing potential) • Two restrooms • Full kitchen (minus stove) • Custom solid-wood stations and cabinetry • On-site washer and dryer • Large back room ideal for education, inventory, or storage • Outdoor signage for strong street visibility • Eight (8+) private parking spaces Location Highlights: Prime location in the Arcadia Lite / Biltmore corridor, surrounded by restaurants, retail, and professional offices. Convenient access to the 51 freeway and less than 10 minutes from Sky Harbor Airport, making it ideal for both local clientele and visiting professionals. FF&E /Turn-Key Sale Requirement: All furnishings, custom wood stations, and salon equipment are offered for $25,000 OBO as part of the lease assignment. The space is ready for immediate operation as a salon or can be easily modified for other professional or creative uses. Terms negotiable. Lease Details • Lease Type: Assignment (current tenant offering lease reassignment) • Remaining Term: Approximately 15 months, with the option to renegotiate or extend with landlord • Requirements: First month’s rent, security deposit, and proof of financials required • Occupancy: Currently occupied; available for transition upon assignment approval *Landlord covers water/sewer *Current rent rate in effect. Annual 3% increase scheduled for March 30, 2026, per lease terms. Investment Highlights • Prime Arcadia Lite / Biltmore location with strong visibility and private parking • Move-in-ready condition with high-quality custom build-outs • Supportive, professional ownership open to renewal or extension • Ideal for salon operators, medical professionals, or creative office users Broker Notes: Landlord will not pay a broker commission. *But see below for details! Give it a chance for your client. Current tenant will compensate a cooperating broker upon successful lease assignment or new executed lease. • Structure negotiable — flat fee or prorated commission for the remaining term (approx. 15–17 months). Can negotiate lease terms after with landlord. • All furnishings and salon equipment are available for purchase separately — terms negotiable. • Space can remain fully turnkey or delivered vacant. (Property inside for sale - not included in lease total). • Ideal for salon operators seeking a plug-and-play setup with minimal downtime. Please contact Nicole Bencurik, current tenant, for access, showing coordination, and asset purchase information. Contact Information: Showings by appointment only. Serious inquiries only — Financial verification required prior to lease assignment approval. Landlord must approve tenant.
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Cour
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Nicole Bencurik
2546 E Indian School Rd
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