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Value-Add Opportunity - Luck, WI 2547 State Road 35 15 000 pi² 88% Loué Commerce de détail Immeuble Luck, WI 54853 2 893 693 $ CAD (192,91 $ CAD/pi²) 8,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Value-add potential is supported by one 1,750 SF vacant suite representing 11.7% of the GLA, below-market average in-place rent of $12.14 PSF.
- The property features landlord-friendly lease structures, with net leases in place across all existing tenants and minimal landlord responsibilities.
- The property is located in a quaint and affluent area with an average household income exceeding $90,030 within a three-mile radius.
- Attractive pricing offers strong returns, including a day-one cap rate of 8.50% and a 9.42% cash-on-cash return at the asking price.
- The ideal tenant roster consists of approximately 50% medical users and 50% traditional retail users and is anchored by Luck Clinic & Amery Hospital.
Résumé de l'annonce
We are pleased to exclusively offer for sale the 15,000 SF Evergreen Plaza located at 2547 State Road 35 in Luck, Wisconsin. This offering presents a compelling value-add investment opportunity with one 1,750 SF vacant suite, representing approximately 11.7% of the gross leasable area, providing immediate upside through lease-up. The property features a low average in-place rent of $12.14 PSF, along with significant annual rental escalations that enhance long-term income growth.
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Wisconsin Broker - Lic. #938545-91 BoR: Scott Reid - Lic. WI #58772-90
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Wisconsin Broker - Lic. #938545-91 BoR: Scott Reid - Lic. WI #58772-90
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
15 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Prix
2 893 693 $ CAD
Prix par pi²
192,91 $ CAD
Taux de capitalisation
8,50%
Revenu net d’exploitation
245 919 $ CAD
Pourcentage loué
88%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
1,08 AC
Stationnement
80 places (5,33 places par 1 000 pi² loué)
Façade
288’ sur State Road 35
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Amery Clinic
- Soins de santé et assistance sociale
- 5 100 pi²
- 18,32 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2027
- Amery Physical Theraphy
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 600 pi²
- 21,52 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juin 2027
- Edward Jones
- Finance et assurances
- 1 600 pi²
- 19,23 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2027
- Sterling Bank
- Finance et assurances
- 2 400 pi²
- 24,10 $ CAD
- Loyer hypernet
- Août 2029
- Stop-A-Sec (Master Lease)
- Détaillant
- 2 950 pi²
- 13,68 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Amery Clinic | Soins de santé et assistance sociale | 5 100 pi² | 18,32 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2027 | |
| Amery Physical Theraphy | Soins de santé et assistance sociale | 1 600 pi² | 21,52 $ CAD | Loyer hypernet | Juin 2027 | |
| Edward Jones | Finance et assurances | 1 600 pi² | 19,23 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2027 | |
| Sterling Bank | Finance et assurances | 2 400 pi² | 24,10 $ CAD | Loyer hypernet | Août 2029 | |
| Stop-A-Sec (Master Lease) | Détaillant | 2 950 pi² | 13,68 $ CAD | Loyer hypernet | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
3 000 pi² - Loyer mensuel initial estimé à 3 460 $
Espace de vente au détail ou potentiel bureau • 1 700 pieds carrés • Loyer mensuel estimé initial de 1 960 $ • Le propriétaire construira une nouvelle salle de bain dans le cadre du bail Beaucoup de lumière naturelle et visibilité en façade Murs avec étagères préexistants Salle de rangement
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 3 000 pi² | Bureau | - | 30 jours |
| 1700 | 1 700 pi² | Bureau/Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 3 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1700
| Taille |
| 1 700 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
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Rue
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1er étage
| Taille | 3 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
3 000 pi² - Loyer mensuel initial estimé à 3 460 $
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1700
| Taille | 1 700 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Commerce de détail |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
Espace de vente au détail ou potentiel bureau • 1 700 pieds carrés • Loyer mensuel estimé initial de 1 960 $ • Le propriétaire construira une nouvelle salle de bain dans le cadre du bail Beaucoup de lumière naturelle et visibilité en façade Murs avec étagères préexistants Salle de rangement
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 146-00470-0000 | Évaluation des bâtiments | 1 237 227 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 36 904 $ CAD | Évaluation totale | 1 274 131 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
146-00470-0000
Évaluation du terrain
36 904 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 237 227 $ CAD
Évaluation totale
1 274 131 $ CAD
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Présenté par
Value-Add Opportunity - Luck, WI | 2547 State Road 35
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