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2551 Roswell Rd - Bldg 500 Unité de condo • Bureau • 2 880 pi² • À vendre 957 311 $ CAD • Marietta, GA 30062

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Résumé de l'annonce

The ±2,880 SF condo spans two 1,440 SF floors with a functional layout ideal for professional users. The first floor—fully rebuilt in 2023—includes a reception area, three private offices, a large double-width office (convertible to two), a restroom, and a kitchenette. The second floor, accessed via a private entrance and dedicated stairwell, features a reception area, four private offices, a breakroom/kitchen, and a full restroom. It was refreshed in 2023 with new paint and flooring. Abundant windows throughout provide excellent natural light and an efficient work environment. Strategically positioned in East Cobb with prominent monument signage, the property offers immediate connectivity to Marietta, I-75, and I-285, linking quickly to Cobb Galleria/Cumberland, Midtown, Downtown Atlanta, Kennesaw, and the broader metro area. Surrounded by dense residential neighborhoods and strong retail and dining options, the location supports a vibrant, convenient live-work setting.

1 Unité disponible

Unité 520/525
2 880 pi²
Bureau
957 311 $ CAD (332,40 $ CAD/pi²)
86 158,02 $ CAD

Type de vente	Investissement	Conditions de vente	1031 Échange, Cession-bail, Option du bail, Vente à découvert
Taux de capitalisation	9,00%	ID/Numéro de lot	16-0986-0-032-0
Nbre d’espaces de stationnement	5

Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	9,00%
Nbre d’espaces de stationnement	5
Conditions de vente	1031 Échange, Cession-bail, Option du bail, Vente à découvert
ID/Numéro de lot	16-0986-0-032-0

Description

Ce condo à bureaux de 2 étages a été entièrement rénové. Il a de nouveaux planchers, un nouveau toit, de nouvelles gouttières, de nouveaux conduits, une meilleure isolation, du CAT5 et il est aspergé.

Notes sur la vente

Ideal use:
– Owner user who needs the full suite (2,880 SF) or half the suite (1,440
SF upstairs or downstairs)
- Investor – Current owner will lease back the entire property at $20/SF Gross ($57,600/year) for two years. He will pay the new owner $57,600 at closing and spread the second year’s rental payments over 24 months ($2,400/mo.) At $20/SF the cap rate is 5.4%
- Investor who prefers a vacant property to lease up; projected rental rate $22/SF Gross (6.2% cap rate)

Unité	Taille de l’unité	Utilisation du condo	Prix	Revenu net d’exploitation
Unité 520/525	2 880 pi²	Bureau	957 311 $ CAD (332,40 $ CAD/pi²)	86 158,02 $ CAD

Taille de l’unité

2 880 pi²

Utilisation du condo

Bureau

Prix

957 311 $ CAD (332,40 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

86 158,02 $ CAD

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Carte

Taille de l’unité	2 880 pi²
Utilisation du condo	Bureau
Prix	957 311 $ CAD (332,40 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation	86 158,02 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	9,00%
Nbre d’espaces de stationnement	5
Conditions de vente	1031 Échange, Cession-bail, Option du bail, Vente à découvert
ID/Numéro de lot	16-0986-0-032-0
Description
Ce condo à bureaux de 2 étages a été entièrement rénové. Il a de nouveaux planchers, un nouveau toit, de nouvelles gouttières, de nouveaux conduits, une meilleure isolation, du CAT5 et il est aspergé.</li></ul>
Notes sur la vente
Ideal use:<br> – Owner user who needs the full suite (2,880 SF) or half the suite (1,440<br> SF upstairs or downstairs)<br> - Investor –  Current owner will lease back the entire property at $20/SF Gross ($57,600/year) for two years. He will pay the new owner $57,600 at closing and spread the second year’s rental payments over 24 months ($2,400/mo.) At $20/SF the cap rate is 5.4%<br> - Investor who prefers a vacant property to lease up; projected rental rate $22/SF Gross (6.2% cap rate)</li></ul>

Faits sur la propriété

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.

Taille totale du bâtiment	5 600 pi²	Superficie de plancher typique	2 800 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	2000
Sous-type de propriété	Médical Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif Bureau résidentiel (bureau)	Taille du lot	0,12 AC
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	10/1 000 pi²
Planchers	2
Zonage	LRO - Low Rise Office - Low Rise Office https://library.municode.com/ga/cobb_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=PTIOFCOCOCOGE_CH134ZO_ARTIVDIRE_S134-211LRLSEOFDI

Taille totale du bâtiment	5 600 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Sous-type de propriété	Médical Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif Bureau résidentiel (bureau)
Classe d’immeuble	B
Planchers	2
Superficie de plancher typique	2 800 pi²
Année de construction	2000
Taille du lot	0,12 AC
Ratio de stationnement	10/1 000 pi²
Zonage	LRO - Low Rise Office - Low Rise Office https://library.municode.com/ga/cobb_county/codes/code_of_ordinances?nodeId=PTIOFCOCOCOGE_CH134ZO_ARTIVDIRE_S134-211LRLSEOFDI