256 Greasy Bend rd - Colorado River Ranch Lot • Ferme • 114,27 Acres • 3 159 013 $ CAD • Smithville, TX 78957

Cette propriété appartient à la même famille depuis de nombreuses années. La famille a récemment consacré du temps et de l'argent à défricher et à rendre la propriété plus accessible et a ouvert la façade de la rivière pour la rendre très attrayante et accessible.
Elle est située dans l'une des régions du Texas qui connaît la croissance la plus rapide. À moins de 40 milles de l'aéroport d'Austin. À seulement 4 milles et demi à l'est de Smithville, 14 ½ milles au sud-est de Bastrop et seulement 50 milles au sud-est du centre-ville d'Austin, dans l'est du comté de Bastrop. La propriété s'étend sur plus de 265 pieds de façade du fleuve Colorado et se trouve sur la rive haute de la rivière, ce qui réduit la plaine inondable.
Comprend des vues à long terme sur les collines et sur la rivière. La propriété est très privée et isolée. Les améliorations comprennent un puits plus ancien et une cabine de chasse. Les travaux routiers récents et le déboisement rendent la propriété accessible. La propriété a plus de 480 pieds de façade sur le chemin pavé Greasy Bend.
Le sol du fond de la rivière est un terreau graveleux, sablonneux et argileux très productif et abrite d'énormes pacaniers, sycomores et chênes, ainsi que d'autres arbres et graminées indigènes du fond des rivières. La faune indigène prospère sur la propriété.
La propriété a un potentiel pétrolier et gazier avec une production à proximité provenant de la pièce Austin Chalk et de la pièce Eagle Ford. L'extraction du sable et du gravier est également assez courante dans cette région, l'exploitation de sable et de gravier la plus proche étant située à seulement deux milles. La propriété fait actuellement l'objet d'une évaluation fiscale agricole 1-d-1 qui maintient les impôts à un niveau très raisonnable.
Le propriétaire actuel détient des droits miniers et négociera s'ils sont inclus dans la vente.
Les utilisations potentielles de cette propriété comprennent les activités récréatives familiales, le site familial ou un type de propriété récréative commerciale qui profite de l'accès à la rivière.
Emplacement : 4,5 milles de Smithville, 14,5 milles de Bastrop, 40 milles de l'aéroport international Austin Bergstrom, 50 milles du centre-ville d'Austin, 112 milles du centre-ville de San Antonio et 121 milles du centre-ville de Houston.
Affichage des instructions :
Cette propriété est commercialisée et présentée exclusivement par TDR Real Estate Group et Keller Williams Land. Veuillez communiquer avec Robert Pahmiyer au (830) 265-1239 ou Kyler Welker au (512) 660-1956 pour obtenir de l'information. Tous les rendez-vous doivent être pris avec l'agent d'inscription. L'agent de l'acheteur doit établir un premier contact et être présent à toutes les présentations pour être admissible à une commission complète.