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2562 Alpine Blvd 2 962 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Alpine, CA 91901 3 202 911 $ CAD (1 081,33 $ CAD/pi²) 6,61% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- $14,000+/Month Gross Income
- 2 Separate Parcels
- Large Value-Add Land Area
- 100% Occupied
- 3 Homes + 5 Office Spaces
- Property Extends from Blvd to Freeway
Résumé de l'annonce
Rare mixed-use investment opportunity in the heart of Alpine! This fully occupied 8-unit property sits on two separate parcels and offers a unique combination of 3 residential homes and 5 commercial office spaces, creating multiple income streams and long-term flexibility. Currently generating approximately $14,000 per month in gross rental income, this property presents an attractive opportunity for investors or owner-users alike.
Positioned on highly visible Alpine Blvd with the property extending from the boulevard to the freeway, the site benefits from excellent exposure, easy Interstate 8 access, and strong daily traffic counts. A large portion of the land remains underutilized, offering exciting value-add potential for future expansion or redevelopment (buyer to verify all possibilities with the County).
Whether you're looking to expand your investment portfolio, establish a business location with supplemental rental income, or capitalize on future development potential, opportunities like this are rarely available in Alpine's limited commercial market.
Highlights:
8 income-producing units
3 residential homes + 5 commercial offices
Two separate legal parcels
Fully occupied
Approx. $14,000/month gross income
High-visibility Alpine Blvd frontage
Property spans from the boulevard to the freeway
Large underutilized land area with future upside
Excellent access to Interstate 8
Rare mixed-use investment opportunity
Buyer to verify all financial information, zoning, permitted uses, development potential, and square footage to their satisfaction.
Positioned on highly visible Alpine Blvd with the property extending from the boulevard to the freeway, the site benefits from excellent exposure, easy Interstate 8 access, and strong daily traffic counts. A large portion of the land remains underutilized, offering exciting value-add potential for future expansion or redevelopment (buyer to verify all possibilities with the County).
Whether you're looking to expand your investment portfolio, establish a business location with supplemental rental income, or capitalize on future development potential, opportunities like this are rarely available in Alpine's limited commercial market.
Highlights:
8 income-producing units
3 residential homes + 5 commercial offices
Two separate legal parcels
Fully occupied
Approx. $14,000/month gross income
High-visibility Alpine Blvd frontage
Property spans from the boulevard to the freeway
Large underutilized land area with future upside
Excellent access to Interstate 8
Rare mixed-use investment opportunity
Buyer to verify all financial information, zoning, permitted uses, development potential, and square footage to their satisfaction.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 548 $
|
79,19 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
234 548 $
|
79,19 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
22 281 $
|
7,52 $
|
| Revenu net d’exploitation |
212 267 $
|
71,66 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 548 $ |
| Annuel par pi² | 79,19 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 548 $ |
| Annuel par pi² | 79,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 281 $ |
| Annuel par pi² | 7,52 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 267 $ |
| Annuel par pi² | 71,66 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 962 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1951
Prix
3 202 911 $ CAD
Prix par pi²
1 081,33 $ CAD
Taux de capitalisation
6,61%
Revenu net d’exploitation
211 712 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Taille du lot
2,22 AC
Zonage
C36, VR 15 - THERE ARE 2 PARCELS APN 403-310-12-00 WHICH IS C-36 & RESIDENTIAL VILLAGE VR 15 ZONING AND APN 403-310-11-00 WHICH IS C-36.
Stationnement
8 places
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Diaz Auto Detail
- Services
- -
- -
- -
- Green America Construction
- Construction
- -
- -
- -
- Richard Higgins
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- Solgen Solar
- Grossiste
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Diaz Auto Detail | Services | - | - | - | ||
| Green America Construction | Construction | - | - | - | ||
| Richard Higgins | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| Solgen Solar | Grossiste | - | - | - |
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 196 554 $ CAD (2026) | |
| Évaluation du terrain | 655 257 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 851 811 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
655 257 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
196 554 $ CAD (2026)
Évaluation totale
851 811 $ CAD (2026)
1 de 123
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
2562 Alpine Blvd
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