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258 Broadway 9 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Saranac Lake, NY 12983
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FAITS SAILLANTS
- 258 Broadway delivers a premier leasing opportunity for office, retail, or service businesses in the heart of New York’s thriving Tri-Lakes Region.
- Returning anchor tenant Aubuchon Hardware brings established traffic and a legacy of success to the building.
- Proximity to Adirondack Medical Center and the city’s downtown core provides a strong built-in customer base.
- Flexible, new construction facility offering 9,088 square feet of customizable space, aiming for delivery in Spring 2026.
- Prime location along Saranac Lake’s main thoroughfare, ensuring robust visibility to over 9,400 vehicles daily.
- Positioned in Saranac Lake, the region’s most populous community, amid record-high Adirondack visitor spending of over $2.5 billion annually.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 9 000 pi² | Négociable | 27,92 $ CAD/pi²/an 2,33 $ CAD/pi²/mois 251 266 $ CAD/an 20 939 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Connectivité Wi-Fi
- Hauts plafonds
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 9 000 pi² | Superficie commerciale brute | 25 088 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Boutique | État de la construction | En construction |
| Superficie totale disponible | 9 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 25 088 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
258 Broadway offre une opportunité de location exceptionnelle au cœur de la région des Tri-Lacs de New York. Prévue pour une livraison au printemps 2026, cette installation flexible constitue l’emplacement idéal pour une large gamme d’entreprises de détail, de bureaux ou de services. 258 Broadway comprendra un total de 25 088 pieds carrés, dont la majorité sera louée par le locataire principal de retour, Aubuchon Hardware. La plus ancienne chaîne de quincailleries familiale aux États-Unis, Aubuchon Hardware compte plus de 130 emplacements à travers le Nord-Est. L’entreprise est un pilier de la région, avec une longue histoire de succès à cet endroit. Les espaces disponibles couvrent 9 088 pieds carrés, entièrement divisibles et personnalisables selon les besoins opérationnels d’un nouveau locataire. Le bâtiment arborera une façade en bois attrayante avec une signalisation bien visible, et les plans du site incluent un stationnement pour 54 véhicules. Situé le long de l’artère principale de Saranac Lake, 258 Broadway bénéficie d’une visibilité importante avec plus de 9 400 véhicules passant chaque jour. Le corridor de Broadway relie facilement la propriété au centre-ville piétonnier du village, qui attire un flux constant de visiteurs grâce à une variété de restaurants populaires, boutiques, galeries d’art et hôtels. À seulement quelques minutes du centre médical Adirondack de 97 lits, cet emplacement privilégié offre une clientèle intégrée composée de personnel, de patients et de familles en visite. Saranac Lake, la communauté la plus peuplée du parc Adirondack, est une localité dynamique de la région des Tri-Lacs, située à seulement 9 miles à l’ouest de Lake Placid. Les Adirondacks constituent l’une des destinations touristiques les plus populaires de l’État, générant plus de 2,5 milliards de dollars en dépenses des visiteurs en 2024, un record en plus de 20 ans. La rare disponibilité à 258 Broadway permet aux entreprises en croissance de s’implanter dans un emplacement de choix à la porte d’entrée reliant les comtés de Hamilton et Essex, combinant un espace nouvellement construit, une accessibilité régionale optimale et un locataire principal établi de longue date. Contactez l’équipe de Vanguard-Fine dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
258 Broadway
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