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Corporate Business Center 25809 Business Center Dr 18 944 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Redlands, CA 92374 6 951 640 $ CAD (366,96 $ CAD/pi²) 6,35% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Rare opportunity for an owner or investor to obtain an 18,944 square foot, 51% leased, freestanding industrial building with SBA loan potential.
- Newly executed five-year lease has been established with Everon, formerly known as ADT Security Inc., offering Fortune 1000-level credibility.
- Robust 20-foot ceiling clearance, full HVAC warehouse capacity, 200 amps, 120/208 volts, 3-phase power, and abundant 3:1 parking ratio.
- Situated on 1.06 acres, with flexible BP (Business Park) zoning, accommodating warehouse, office, and specialty uses.
- Located directly off the Interstate 10 freeway, offering visibility and access to the greater San Bernardino area and Ontario International Airport.
- Within the prestigious Corporate Business Center Park, providing an excellent corporate image and neighbors like PulmaCare and G3 Engineering.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Lee & Associates introduces a rare owner/user or investor opportunity to purchase an industrial-zoned multi-tenanted building with a high-quality office build-out and a Fortune 1000 tenant in half the building. This 18,944-square-foot freestanding industrial building, located at 25809 Business Center Drive in Loma Linda, California, is available for sale and offers a perfect mix of office and warehouse space. The site is professionally managed and sits directly off the 10 Freeway with freeway visibility in the very prestigious master-planned Corporate Business Center.
Ideal for a strong owner/user or investor, with the potential to capitalize on SBA loan pre-approval through TMC Finance. Currently, the facility is 50% leased to Everon (formerly ADT Security), a Fortune 1000 tenant, while 9,373 square feet (Suites A & B) remain available. The asset offers a newly extended 60-month lease for Everon (ADT), which commences in April 2026, with a pro forma cap rate of 6.05% at lease-up. The current base rent is $14,757 per month, plus $1,842 in CAM, increasing to $19,210.82 by 2031.
The building features six grade-level loading doors, a 20-foot warehouse clear height, full HVAC coverage, 200 amps of 120/208-volt, 3-phase power, 0.21/1,500 square foot sprinkler coverage, a 3:1 parking ratio, and full drive-around access.
Ideally located with prominent freeway visibility off Interstate 10, providing exceptional exposure for property tenants and effortless access for clients and deliveries. The property lies within the master-planned Corporate Business Center and is surrounded by companies such as PulmoCare, G3 Engineering, and Veterans Affairs. The facility lies less than 20 miles from Ontario International Airport. Spanning across 1.06 acres, zoned BP (Business Park), partially occupied by a long-term tenant, and professionally managed, this is a once-in-a-lifetime chance to purchase an industrial property suitable for warehouse, office, and specialty operations.
Ideal for a strong owner/user or investor, with the potential to capitalize on SBA loan pre-approval through TMC Finance. Currently, the facility is 50% leased to Everon (formerly ADT Security), a Fortune 1000 tenant, while 9,373 square feet (Suites A & B) remain available. The asset offers a newly extended 60-month lease for Everon (ADT), which commences in April 2026, with a pro forma cap rate of 6.05% at lease-up. The current base rent is $14,757 per month, plus $1,842 in CAM, increasing to $19,210.82 by 2031.
The building features six grade-level loading doors, a 20-foot warehouse clear height, full HVAC coverage, 200 amps of 120/208-volt, 3-phase power, 0.21/1,500 square foot sprinkler coverage, a 3:1 parking ratio, and full drive-around access.
Ideally located with prominent freeway visibility off Interstate 10, providing exceptional exposure for property tenants and effortless access for clients and deliveries. The property lies within the master-planned Corporate Business Center and is surrounded by companies such as PulmoCare, G3 Engineering, and Veterans Affairs. The facility lies less than 20 miles from Ontario International Airport. Spanning across 1.06 acres, zoned BP (Business Park), partially occupied by a long-term tenant, and professionally managed, this is a once-in-a-lifetime chance to purchase an industrial property suitable for warehouse, office, and specialty operations.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Bio-tech/Laboratoire
- Mezzanine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Affichage sur monument
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
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À PROPOS DE REDLANDS/LOMA LINDA
Située à la porte est de l'Empire intérieur, la zone industrielle Redlands/Loma Linda offre un mélange convaincant de connectivité, d'accès à la main-d'œuvre et de flexibilité opérationnelle. Ancré par le corridor I-10 et flanqué de l'I-215 et du SR-210, le secteur offre un accès sans faille aux voies de distribution régionales et aux principaux ports et aéroports du sud de la Californie.
Cette poche industrielle soutient un éventail diversifié de locataires, y compris des fournisseurs de services logistiques tiers, des fabricants de produits légers et des détaillants nationaux. Sa proximité avec les carrefours logistiques établis à San Bernardino, Riverside et Moreno Valley, ainsi que la grande population du sud de la Californie, accroissent son attrait pour les entreprises à la recherche d'espaces évolutifs ayant une portée régionale. La région bénéficie également d'une proximité avec les établissements médicaux et éducatifs de Loma Linda, ce qui contribue à un bassin de main-d'œuvre stable et à des investissements dans l'infrastructure.
Avec un vaste accès aux corridors de fret et des prix comparativement abordables, Redlands/Loma Linda continue d'attirer des entreprises à la recherche d'un placement stratégique dans le paysage industriel dynamique de l'Inland Empire.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Los Angeles
3 990 456
70
1 h 26 m
San Diego
1 425 976
99
1 h 56 m
Las Vegas
644 644
236
4 h 24 m
Phoenix
1 660 272
320
5 h 44 m
San Jose
1 030 119
395
7 h 28 m
San Francisco
883 305
439
8 h 12 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
818 774
Effectif total
400 047
Taux de chômage
4,70%
Revenu médian par ménage
$69,967
Employés de l’entrepôt
73 855
Enseignement secondaire ou supérieur
78,70%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Wetzel's Pretzels | - | - | 6 Min. de marche |
| Domino’s | - | - | 5 Min. de marche |
| Subway | - | - | 7 Min. de marche |
| Sorrentino's Italian Restaurant | Pizza | $ | 8 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| KinderCare | Garderie | 2 Min. de marche |
| iStorage | Autres détaillants | 4 Min. de marche |
| Dollar Tree | Magasin à un dollar / Variété / Friperie | 6 Min. de marche |
| Circle K | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Courtyard |
125 Pièces
3 route min.
|
| Holiday Inn Express |
85 Pièces
3 route min.
|
| Home2 Suites by Hilton |
113 Pièces
6 route min.
|
| Best Western |
44 Pièces
6 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0292-451-10 | Évaluation des bâtiments | 1 933 266 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 628 137 $ CAD | Évaluation totale | 2 561 403 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0292-451-10
Évaluation du terrain
628 137 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 933 266 $ CAD
Évaluation totale
2 561 403 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Rocky Moran, Senior Vice President
Rocky Moran se spécialise dans la représentation des locataires et acheteurs d'entrepôts industriels, ainsi que de grandes entreprises régionales dans le but d'acheter, de vendre ou de louer des entrepôts industriels sur le marché de la grande Californie du Sud. En tant qu'expert en entrepôt industriel, Rocky représente également des propriétaires, des investisseurs et des promoteurs dans le cadre de l'acquisition d'investissements loués ainsi que de terrains destinés à l'aménagement. L'objectif principal de Rocky est d'établir des relations à long terme en servant de société immobilière interne à service complet pour chacun de ses clients. Avec plus de 20 ans d'expérience en immobilier industriel, Rocky fait gagner du temps et de l'argent à ses clients grâce à sa connaissance du marché et à son expertise en immobilier commercial.
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