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First Federal Plaza 26-28 E Main St 383 000 pi² 4-Étoile Bureau Immeuble Rochester, NY 14614 14 952 600 $ CAD (39,04 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilité de réaménagement riverain idéalement positionnée
- Garage municipal attenant à l'espace 604
- Terrasse au bord de la rivière
- Garage souterrain de 156 places
- Ascenseur extérieur en verre
- Possibilité d'espace sur le toit au 3e étage
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Depuis son perchoir surplombant la rivière Genesee, le First Federal Plaza offre un mélange unique de mises à jour modernes, de style rétro-cool et de potentiel inexploité. La propriété est actuellement occupée à 45 %, ce qui représente une occasion unique de réaménager plusieurs étages de la tour principale pour des utilisations résidentielles multifamiliales ou d'autres utilisations potentielles. Les environs font l'objet d'investissements massifs et continus, dont le « ROC The Riverway » de la Ville, qui a apporté 15 millions de dollars en améliorations au garage attenant, au parc sur le toit et à la passerelle piétonne. L'année 2024 a également vu l'arrivée du siège social mondial de Constellation Brands de 170 000 pi2 directement de l'autre côté de la rue Main.
Une pierre de touche culturelle
Depuis sa construction en 1974, le First Federal Plaza occupe une place unique dans la communauté de Rochester. Pour une génération plus âgée qui se souvient d'avoir pris l'ascenseur en verre pour dîner au restaurant tournant « Changing Scenes », ou pour une population plus jeune qui est simplement intéressée à monter à bord de la soucoupe volante qui a atterri sur le toit, l'architecture distinctive du First Federal Plaza le rend immédiatement reconnaissable et offre une occasion unique de redévelopper et de relancer un projet avec une visibilité communautaire intégrée et un potentiel marketing.
Une pierre de touche culturelle
Depuis sa construction en 1974, le First Federal Plaza occupe une place unique dans la communauté de Rochester. Pour une génération plus âgée qui se souvient d'avoir pris l'ascenseur en verre pour dîner au restaurant tournant « Changing Scenes », ou pour une population plus jeune qui est simplement intéressée à monter à bord de la soucoupe volante qui a atterri sur le toit, l'architecture distinctive du First Federal Plaza le rend immédiatement reconnaissable et offre une occasion unique de redévelopper et de relancer un projet avec une visibilité communautaire intégrée et un potentiel marketing.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
383 000 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
1977
Prix
14 952 600 $ CAD
Prix par pi²
39,04 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
21 étages
Superficie de plancher typique
18 238 pi²
Dalle à dalle
15’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
6,82
Taille du lot
1,29 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CBD - Quartier des bureaux du centre-ville
Stationnement
800 places (2,09 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Banque
- Installations de conférences
- Garderie
- Nettoyeur à sec
- Aire de restauration
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 261400-121-230-0001-003-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 4 499 337 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 109 307 $ CAD | Évaluation totale | 7 608 645 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
261400-121-230-0001-003-000-0000
Évaluation du terrain
3 109 307 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 499 337 $ CAD
Évaluation totale
7 608 645 $ CAD
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First Federal Plaza | 26-28 E Main St
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