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26 Rue Du Dépôt Unités de condo • Flex • pi² • À vendre 955 279 $ CAD par unité • 67460 Souffelweyersheim

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Description

IMMPROVE vous propose deux dernières cellules dans un immeuble neuf, livré récemment sur le secteur de Souffelweyersheim. Le site est accessible facilement de l'A4. Ils peuvent être regroupés si besoin pour une surface totale de 800 ou 400 m² pour un seul lot. Chacun d'entre eux est équipé et prêt pour une installation immédiate. Ils disposent d'une surface de bureaux en rez-de-chaussée entièrement aménagée et climatisée, d'une mezzanine brute pouvant permettre une extension des bureaux et d'un local d'activité à usage de dépôt accessible par une grande porte sectionnelle. L'ensemble est sur un site clôturé avec portail et alarme. ERP : Catégorie non définie . Ossature métallique . Toiture bac acier isolé . Murs bardage double peau . Sol béton . Hauteur : 6 mètres . Eclairage LED . Skydome . 1 porte sectionnelle de plain-pied / LOT . 1 prise triphasée . 1 bureau cloisonné . Sol carrelage . Faux plafonds avec luminaires encastrés . Climatisation réversible . Fenêtres double vitrage . Sanitaires privatifs . Faux plafonds avec luminaires encastrés Led . Sol PVC . Arrivée d'eau dans le bureau . Alarme Surface RDC : 612 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A35 / A4 à proximité immédiate Autoroute Autoroute GCO 10 mn Bus Ligne 60 arrêt à 2 mn

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

2 Unités disponibles

Unité LOT 1
4 219 pi²
Flex
955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Taxe foncière	0,48 $ CAD/pi²/an
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente
Taxe foncière	0,48 $ CAD/pi²/an

Unité LOT 2
4 219 pi²
Flex
955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Taxe foncière	0,48 $ CAD/pi²/an
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente
Taxe foncière	0,48 $ CAD/pi²/an

Unité	Taille de l’unité	Utilisation du condo	Prix	Revenu net d’exploitation
Unité LOT 1	4 219 pi²	Flex	955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)	-
Unité LOT 2	4 219 pi²	Flex	955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)	-

Taille de l’unité

4 219 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

4 219 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

955 279 $ CAD (226,42 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

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Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Prix	955 279 $ CAD	Taille totale du bâtiment	8 439 pi²
Taille de l’unité	4 219 pi²	Type de propriété	Local d'activités
Nombre d’unités	2

Prix	955 279 $ CAD
Taille de l’unité	4 219 pi²
Nombre d’unités	2
Taille totale du bâtiment	8 439 pi²
Type de propriété	Local d'activités

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+33 3 53 64 15 75

Immprove Strasbourg

ID d’inscription: 39173386
Date de mise sur le marché: 2026-05-28
Dernière mise à jour:
Adresse: 26 Rue Du Dépôt, 67460 Souffelweyersheim

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26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 8 — Espace moderne et lumineux, idéal pour vos projets professionnels.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo intérieure- Image 2 de 8 — Espace moderne et spacieux, idéal pour des projets créatifs.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo intérieure- Image 3 de 8 — Espace moderne et spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo intérieure- Image 4 de 8 — Espace intérieur lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo intérieure- Image 5 de 8 — Espace moderne lumineux avec de grandes fenêtres.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo intérieure- Image 6 de 8 — Espace moderne et spacieux, idéal pour diverses activités.

26 Rue Du Dépôt, Souffelweyersheim à vendre Photo du bâtiment- Image 7 de 8 — Un bâtiment moderne idéal pour des activités industrielles ou commerciales.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
R+1		Mezzanine	86				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC		Activités	272				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC		Bureaux	34				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 1	LOT 1	Activités	392	Immédiate	106,84 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 517,86 m² HD	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance	LOT 1
R+1		Mezzanine	86				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC		Activités	272				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
RDC		Bureaux	34				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance
Total Cellule LOT 2	LOT 2	Activités	392	Immédiate	106,84 m²/an HT HC	8 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 517,86 m² HD	5% HT du prix de vente HD HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Loyer payable trimestriellement et d'avance	LOT 2
Total			784 m²

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