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The Silberman Building 26 S Main St 9 200 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Miamisburg, OH 45342
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Faits saillants
- Centrally located in the historic downtown of Miamisburg
- Plug-n-Play
- Beautifully renovated space
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 9 200 pi² | 12’ - 14’ | 5-10 ans | 20,85 $ CAD/pi²/an 1,74 $ CAD/pi²/mois 191 857 $ CAD/an 15 988 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Salle de bains privée
- Connectivité Wi-Fi
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Clé en main
- CVCA disponible après les heures de travail
- Plafonds finis: 12’ - 14’
- Sous-sol
- Planchers de bois franc
- Baie vitrée
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 200 pi² | Superficie commerciale brute | 21 495 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 9 200 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 21 495 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
À propos de la propriété
Centrally located in the historic downtown of Miamisburg, this is the 1st floor and basement (restaurant/brewery) of the three-story building built in 1900. The space was completely renovated while maintaining much of its historical structure in 2024. The building is located in Miamisburg's DORA District and directly across from the new riverscape that includes a large playground, splash pad, outdoor concert venue and large swings overlooking the river. The absolutely beautiful main dining area, large copper bar, reservable community room, kitchen and indoor play area for kids are all located on the 1st floor. Lower the Bar is a speakeasy style cocktail lounge with a stage for live music is in the basement which has its own entrance. The brew house is also located in the basement and can be seen by sitting at the live edge bar on the main floor. Residential apartments occupy the 2nd and 3rd floor. Gross Area Sq. Ft. 1st Floor Main Dining 1830 Suttman Room 310 Bathrooms 410 Kitchen 600 Kitchen Dining 900 Play Area 300 Brew Pit 250 Total 1st Floor 4600 Lower Bar 1020 Basement Brew House/Prep 2280 Utility 450 Walk-in Cooler 400 Storage 450 Total Basement 3580 Total Area (SF) 9200 Description Seats Main Dining 76 Suttman Room 20 Play Area 36 Kitchen Dining 38 Patio 40 Lower 50 Total Seats 260 Base Rent $10,000/month plus NNN expenses. Estimate Annual NNN expenses allocated to commercial space. (Tenant pays 50% if expenses are allocated based on SF.) • Annual Fire Inspections: $2,000 (90% is allocated to Entropy for vast majority of expense: Kitchen Hood, Extinguishers, Exit Lighting, Backflow, Fire Alarm, etc.) • Insurance: $15,000 and tenant pays 50% ($7,500). Tenant is also required to have its gen liability and property insurance. • Real Estate Taxes: $4,600 and tenant pays 50% ($2,300). • Reserve: $0.30 psf or $2,760/year • Property Management: 10% of Rent. • Extraordinary expenses are shared based on need. Estimated Historical Utilities • Gas & Electric: Ranges between $1,500 - $2,400 with a monthly average of $1,937. • Water: Very consistent with a monthly average of $383. Thank you for your interest in 26 South main Street located in Historic Downtown Miamisburg (the former Entropy Brewing Co space). Interested parties should be aware that a “sale” includes two separate transactions that will be executed simultaneously. 1) A purchase of physical assets (Brewery Equipment, Furniture, and Kitchen/Bar Equipment) and, 2) A Lease Agreement with 24 South Main LLC (the building owner) with a minimum 5-year term (the building is not for sale).
Présenté par
Silberman Lofts
The Silberman Building | 26 S Main St
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