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2600-2610 Pettit Ave 12 000 pi² 75% Loué Commerce de détail Immeuble Bellmore, NY 11710 3 791 228 $ CAD (315,94 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Avenue At The LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!!
- The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be.
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Cabaret License, ++!
- Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, +++!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!
Income:
Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.
Total Expenses: $59,175.35 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (6.89% Cap!!!)
Income:
Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.
Total Expenses: $59,175.35 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (6.89% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
341 211 $
|
28,43 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
341 211 $
|
28,43 $
|
| Taxes |
72 500 $
|
6,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 623 $
|
0,64 $
|
| Total des dépenses |
80 124 $
|
6,68 $
|
| Revenu net d’exploitation |
261 087 $
|
21,76 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 341 211 $ |
| Annuel par pi² | 28,43 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 341 211 $ |
| Annuel par pi² | 28,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 72 500 $ |
| Annuel par pi² | 6,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 623 $ |
| Annuel par pi² | 0,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 124 $ |
| Annuel par pi² | 6,68 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 261 087 $ |
| Annuel par pi² | 21,76 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
12 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
3 791 228 $ CAD
Prix par pi²
315,94 $ CAD
Pourcentage loué
75%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Taille du lot
0,14 AC
Zonage
481-4
Stationnement
68 places (5,67 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Visibilité de l'autoroute
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
This spacious 3,000 sq ft restaurant and bar offers a vibrant setting with an additional 3,000 sq ft basement and a welcoming outdoor patio. Located in a prime Bellmore location, the property holds a cabaret license—perfect for live entertainment and nightlife concepts. Ideal for restaurateurs or bar owners seeking a turnkey venue with ample space and licensing flexibility.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 242 | 3 000 pi² | Restaurant | Embout | Maintenant |
242
| Taille |
| 3 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Restaurant |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
242
| Taille | 3 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Restaurant |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
This spacious 3,000 sq ft restaurant and bar offers a vibrant setting with an additional 3,000 sq ft basement and a welcoming outdoor patio. Located in a prime Bellmore location, the property holds a cabaret license—perfect for live entertainment and nightlife concepts. Ideal for restaurateurs or bar owners seeking a turnkey venue with ample space and licensing flexibility.
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Très pratique à pied (88)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 7 851 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 7 813 $ CAD | Impôts annuels | 72 500 $ CAD (6,04 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 38 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
7 813 $ CAD
Évaluation des bâtiments
38 $ CAD
Évaluation totale
7 851 $ CAD
Impôts annuels
72 500 $ CAD (6,04 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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