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2600 Rue Victoria 1 069 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H8S 1Z3
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Ideal for health and wellness professionals seeking strategic co-tenancy
- Positionné près de la pharmacie et de la clinique médicale pour une forte synergie
- Taux de sous-location concurrentiel dans un quartier commercial en pleine croissance
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste B | 1 069 pi² | Négociable | 18,00 $ CAD/pi²/an 1,50 $ CAD/pi²/mois 19 242 $ CAD/an 1 604 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage, ste B
Située au cœur de Lachine, à Montréal, la Suite B située au 2600, rue Victoria, représente une opportunité stratégique de sous-location pour les entreprises du secteur de la santé et du mieux-être. Cet espace commercial de 1 069 pieds carrés est idéalement situé dans un corridor dynamique à usage mixte, entouré de services complémentaires, dont une pharmacie, une clinique médicale et une variété de fournisseurs de services et de vente au détail. La synergie créée par ces entreprises voisines offre un réseau de référence intégré et une circulation piétonnière constante, ce qui rend cet endroit particulièrement attrayant pour la physiothérapie, la chiropratique, l'optométrie, la denturologie, les laboratoires médicaux ou les centres de bien-être. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité le long de la rue Victoria, une artère bien fréquentée qui relie les quartiers résidentiels de Lachine aux points d'ancrage commerciaux et institutionnels. Sa proximité avec les transports en commun et les grandes voies de circulation assure une accessibilité facile tant pour les clients que pour le personnel. Le prix de l'espace est concurrentiel à 18 $/sf/an+tx, ce qui offre un prix abordable sans compromettre la qualité de l'emplacement. Avec un stationnement disponible et une disposition propice aux opérations cliniques ou basées sur le service, la Suite B est prête à accueillir une gamme d'utilisations professionnelles. La structure de sous-location offre une certaine souplesse, ce qui en fait un choix idéal pour les pratiques en croissance ou les emplacements satellites cherchant à établir une présence dans une zone à forte demande.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Climatisation centrale
- Stationnement disponible pour le personnel et la clientèle
- Accès facile aux transports en commun et aux routes principales
- Visibilité élevée et circulation piétonnière régulière
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 1 069 pi² | Superficie commerciale brute | 35 443 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie totale disponible | 1 069 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 35 443 pi² |
| Année de construction | 1972 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Située au cœur de Lachine, Montréal, la Suite B au 2600 Rue Victoria offre une opportunité stratégique de sous-location pour les entreprises du secteur de la santé et du bien-être. Cet espace commercial de 1 069 pieds carrés est idéalement positionné dans un corridor dynamique à usage mixte, entouré de services complémentaires tels qu’une pharmacie, une clinique médicale, ainsi qu’une variété de commerces de détail et de prestataires de services. La synergie créée par ces entreprises voisines offre un réseau de références intégré et un flux constant de clientèle, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour des activités telles que la physiothérapie, la chiropractie, l’optométrie, la denturologie, les laboratoires médicaux ou les centres de bien-être. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité le long de la Rue Victoria, une artère très fréquentée qui relie les quartiers résidentiels de Lachine aux pôles commerciaux et institutionnels. Sa proximité avec les transports en commun et les grandes voies d’accès garantit une accessibilité facile pour les clients et le personnel. L’espace est proposé à un prix compétitif de 18 $/pi²/an +tx, offrant une solution abordable sans compromis sur la qualité de l’emplacement. Avec un stationnement disponible et une configuration adaptée aux opérations cliniques ou basées sur des services, la Suite B est prête à accueillir une gamme d’utilisations professionnelles. La structure de sous-location permet une flexibilité, ce qui en fait un choix idéal pour les pratiques en croissance ou les succursales cherchant à établir une présence dans une zone à forte demande.
- Banque
- Ligne d'autobus
- Restaurant
- Affichage
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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2600 Rue Victoria
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