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2602 50 Av 7 896 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Lloydminster, AB T9V 2S3 1 500 000 $ CAD (189,97 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prix bien en dessous du coût de remplacement
- Rénovation extensive
- Emplacement de choix au sud-ouest
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prix bien en dessous du coût de remplacement : bâtiment commercial de 7896 pieds carrés dans un emplacement de choix au sud-ouest, visible depuis l'autoroute 17. Cet espace est divisé comme suit : 5996 pieds carrés d'espace commercial de vente au détail sur deux niveaux (empreinte au sol de 4536 pieds carrés et 1460 pieds carrés d'espace de bureau en mezzanine aménagé), ainsi qu'une suite résidentielle légale au deuxième niveau d'environ 1900 pieds carrés. Il y a 41 places de stationnement sur ce terrain de 0,64 acre, ce qui fait de cette propriété un terrain suffisamment grand pour réaménager le site et augmenter légèrement la taille du bâtiment si quelqu'un a besoin d'une plus grande surface d'utilisation... Cette propriété est zonée C2 Corridor commercial d'autoroute, et offre de nombreuses possibilités de réaménagement autorisées. La résidence à l'étage a une entrée et une sortie séparées et est une maison entièrement fonctionnelle et autonome. Le bâtiment et le terrain sont à vendre, mais pour quelqu'un souhaitant utiliser le bâtiment tel qu'il est actuellement utilisé, l'entreprise et l'équipement pourraient également être à vendre à un coût supplémentaire. Ce bâtiment a subi une rénovation importante et fonctionne comme VIVID Salon/Spa/Bien-être. Il y a 3 unités CVC fournissant chauffage et climatisation au bâtiment, un chauffe-eau industriel, un service de 400 ampères avec plus qu'assez de puissance si un nouveau propriétaire souhaite ajouter des lits de bronzage - il y a de l'eau dans chaque pièce avec plusieurs salles/espaces de spa, une zone de salon ouverte sur deux étages qui pourrait être facilement reconvertie en espace de magasin avec l'installation d'une porte métallique au nord. MLS # A2173140
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 500 000 $ CAD | Taille du lot | 0,64 AC |
| Prix par pi² | 189,97 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 7 896 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction | 2009 |
| Sous-type de propriété | Showroom | ||
| Zonage | C2 - District commercial du corridor routier | ||
| Prix | 1 500 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 189,97 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Showroom |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| Aire du bâtiment louable | 7 896 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2009 |
| Zonage | C2 - District commercial du corridor routier |
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