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2604 Bellevue Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 2 413 127 $ CAD (100 547 $ CAD/Unité) 7,80% Taux de capitalisation Saint Louis, MO 63143
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 24 Units | 12 - Studios & 12 - 1 Beds
- Below Market Rents
- Highly Walkable Location w/ Many Amenities Nearby
- Highly Sought After Maplewood Location
- One Block North of Manchester Avenue
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Salient Realty Group is pleased to present this incredible investment opportunity to own 24 units in the heart of Maplewood. This 24 unit complex is one block North of Manchester Avenue, home to all the amazing restaurants, bars, breweries, local shops and entertainment options that Maplewood is known for. Many locals agree that Maplewood is the most walkable neighborhood in all of St. Louis.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
291 782 $
|
14,69 $
|
| Taxes |
33 376 $
|
1,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
70 152 $
|
3,53 $
|
| Total des dépenses |
103 527 $
|
5,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
188 254 $
|
9,48 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 291 782 $ |
| Annuel par pi² | 14,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 376 $ |
| Annuel par pi² | 1,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 152 $ |
| Annuel par pi² | 3,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 527 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 254 $ |
| Annuel par pi² | 9,48 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 413 127 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 100 547 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,24 AC |
| Taux de capitalisation | 7,80% | Taille du bâtiment | 19 860 pi² |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | MR | ||
| Prix | 2 413 127 $ CAD |
| Prix par unité | 100 547 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,80% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 19 860 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | MR |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 1 069 $ CAD | 600 |
| 1+1 | 12 | 1 138 $ CAD | 650 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21J-61-0366 | Évaluation totale | 612 106 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 193 025 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 33 376 $ CAD (1,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 419 081 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21J-61-0366
Évaluation du terrain
193 025 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
419 081 $ CAD (2025)
Évaluation totale
612 106 $ CAD (2025)
Impôts annuels
33 376 $ CAD (1,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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