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2604 Bellevue Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 2 434 670 $ CAD (101 445 $ CAD/Unité) 7,80% Taux de capitalisation Saint Louis, MO 63143
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 24 Units | 12 - Studios & 12 - 1 Beds
- Below Market Rents
- Highly Walkable Location w/ Many Amenities Nearby
- Highly Sought After Maplewood Location
- One Block North of Manchester Avenue
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Salient Realty Group is pleased to present this incredible investment opportunity to own 24 units in the heart of Maplewood. This 24 unit complex is one block North of Manchester Avenue, home to all the amazing restaurants, bars, breweries, local shops and entertainment options that Maplewood is known for. Many locals agree that Maplewood is the most walkable neighborhood in all of St. Louis.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
294 386 $
|
14,82 $
|
| Taxes |
33 674 $
|
1,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
70 778 $
|
3,56 $
|
| Total des dépenses |
104 452 $
|
5,26 $
|
| Revenu net d’exploitation |
189 935 $
|
9,56 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 386 $ |
| Annuel par pi² | 14,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 674 $ |
| Annuel par pi² | 1,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 778 $ |
| Annuel par pi² | 3,56 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 452 $ |
| Annuel par pi² | 5,26 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 935 $ |
| Annuel par pi² | 9,56 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 434 670 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 101 445 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,24 AC |
| Taux de capitalisation | 7,80% | Taille du bâtiment | 19 860 pi² |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | MR | ||
| Prix | 2 434 670 $ CAD |
| Prix par unité | 101 445 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,80% |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 19 860 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | MR |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 1 078 $ CAD | 600 |
| 1+1 | 12 | 1 148 $ CAD | 650 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21J-61-0366 | Évaluation totale | 593 253 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 187 079 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 33 674 $ CAD (1,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 406 173 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21J-61-0366
Évaluation du terrain
187 079 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
406 173 $ CAD (2025)
Évaluation totale
593 253 $ CAD (2025)
Impôts annuels
33 674 $ CAD (1,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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