2609 Long Beach Blvd 3 656 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Long Beach Township, NJ 08008 4 147 805 $ CAD (1 134,52 $ CAD/pi²)

Une opportunité incroyable et unique dans une vie d'acquérir une propriété commerciale à usage mixte (restaurant/bar) au cœur de Spray Beach, l'un des quartiers les plus prisés et charmants de toute l'île de Long Beach. Zonée pour un usage commercial et résidentiel, cette perle en bord de mer offre bien plus qu'une maison ou une entreprise : un style de vie imprégné d'air salin, de couchers de soleil et de succès. ### Unité 1 : **Spray Beach Bagel & Grill** (Inclut l'entreprise et l'immobilier) - (Zonage mixte commercial) * Zonée pour un usage mixte commercial, permettant à la fois une activité commerciale et un usage résidentiel. * Clientèle captive : entourée de nouveaux complexes de condos, d'hôtels et de vacanciers à la plage, tous à distance de marche. * Réputée comme l'un des endroits les plus populaires de LBI pour le petit-déjeuner et le déjeuner, avec une fréquentation qui a plus que doublé depuis la reprise. * Exploitation clé en main — inclut plus de 200 000 $ en équipements, une grande cuisine de préparation et une chambre froide de 800 pi². * Le propriétaire offre une formation pour assurer une transition fluide pour l'acheteur. * Inclut une activité de traiteur et un potentiel de sous-location pour un service en soirée. * Offre des places assises à l'extérieur pour l'entreprise et une cour privée pour la location de la maison. * Anciennement louée pour 2 700 $/mois — génère maintenant 6 500 $/semaine en revenus saisonniers. * Située à un emplacement de coin très fréquenté avec stationnement hors rue — rare sur LBI. * Nombreuses opportunités d'étendre les heures d'ouverture, d'ajouter de nouvelles offres ou de développer la présence de la marque. --- ### Unité 2 : **Appartement résidentiel** **Superficie et disposition :** Cet appartement de 800 pi², 1 chambre et 1 salle de bain, est situé au-dessus du commerce, offrant un plan ouvert avec des plafonds cathédrale et une abondante lumière naturelle. --- ### Unité 3 : **Maison de style Cape Cod (4 chambres, 2,5 salles de bain, 2 200 pi²)** * Plan spacieux avec cuisine gourmet, comptoirs en granit et électroménagers en acier inoxydable. * Planchers de bois franc, climatisation, chauffage à eau chaude. * Grande cour clôturée avec douche extérieure — parfaite pour se détendre après une journée à la plage. * Idéale pour une résidence principale ou une location saisonnière. --- ### Options d'investissement : * **Achetez l'ensemble du lot** (commerce, appartement et maison). * **OU achetez individuellement :** * Maison Cape Cod (MLS #NJOC392038) * Commerce + appartement (MLS #NJOC392040) --- ### Pourquoi vous allez l'adorer : * Zonage résidentiel/commercial — vivez là où vous travaillez ou louez les trois unités. * Opportunité de générer plusieurs sources de revenus grâce au commerce de détail, aux locations à court terme et aux locataires à long terme. * À quelques pas de la plage, de la baie, de l'hôtel Spray Beach et des attractions de Beach Haven. * Une véritable ambiance insulaire avec de l'espace pour grandir, des couchers de soleil à admirer et un flux de revenus à la hauteur. --- ### Potentiel d'investissement : Nous avons élaboré un plan de site complet accompagné de rendus visuels pour deux résidences indépendantes, chacune de 2 500 pi², comprenant quatre chambres et trois salles de bain. De plus, la proposition inclut un commerce de bagels surélevé avec un appartement de deux chambres au-dessus. Le double zonage commercial et résidentiel de cette propriété offre une opportunité d'investissement unique. Que vous souhaitiez exploiter une entreprise, vivre sur place ou générer des revenus locatifs, cette propriété offre une solution polyvalente. Le propriétaire actuel s'engage à assurer une transition en douceur et est prêt à former le nouvel acquéreur. Adoptez le style de vie de Spray Beach avec cette perle en bord de mer, où l'air salin, les couchers de soleil et le succès se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire partie de l'une des communautés les plus recherchées de l'île de Long Beach. **Superficie habitable :** 3 656 pi² **Terrain :** 0,29 acre