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261-265 Witmer St. 7 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 574 902 $ CAD à un 5,87% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Single story construction on a XL 10,958sqft lot running Block to Block
- Solid in place income- 10 GRM on current rents with 35% upside in rents to market rate
- R-3 zoning with Tier 2 TOC density bonus - build 13 units by-right or 20 units with density bonus
- Convert and expand the garages into ADU's using SB1211 - build up to a two story 7 unit ADU
- Six single car garages and tandem spaces
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Young Lewin Advisors is pleased to present 261 Witmer Ave, a seven-unit apartment building located in the Filipinotown/Westlake neighborhood of Los Angeles to market for the first time in over fifty years. The property is made up of two side by side single story structures consisting of five 1 bed/1 bath units, one 2 bed/1 bath unit, and one studio unit on a large 10,958 square foot lot that runs block to block.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 574 902 $ CAD | Nombre d’unités | 7 |
| Prix par unité | 224 986 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 412 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,87% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.05 | Année de construction | 1949 |
| Prix | 1 574 902 $ CAD |
| Prix par unité | 224 986 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.05 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 3 412 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1949 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score®
Excellent transport en commun (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-027-007 | Évaluation des bâtiments | 121 889 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 96 396 $ CAD | Évaluation totale | 218 285 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-027-007
Évaluation du terrain
96 396 $ CAD
Évaluation des bâtiments
121 889 $ CAD
Évaluation totale
218 285 $ CAD
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261-265 Witmer St.
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