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261-265 Witmer Street 261 Witmer St 7 Unité Immeuble d’appartements 1 721 213 $ CAD (245 888 $ CAD/Unité) 5,33% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Single story construction on a XL 10,958sqft lot running Block to Block
- Convert and expand the garages into ADU's using SB1211 - build up to a two story 7 unit ADU
- 35% upside in rents to market rate
- Six single car garages and tandem spaces
- R-3 zoning with Tier 2 TOC density bonus - build 13 units by-right or 20 units with density bonus
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Young Lewin Advisors is pleased to present 261 Witmer Ave, a seven-unit apartment building located in the Filipinotown/Westlake neighborhood of Los Angeles to market for the first time in over fifty years. The property is made up of two side by side single story structures consisting of five 1 bed/1 bath units, one 2 bed/1 bath unit, and one studio unit on a large 10,958 square foot lot that runs block to block.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 721 213 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 245 888 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,33% | Taille du lot | 0,25 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Taille du bâtiment | 5 062 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Prix | 1 721 213 $ CAD |
| Prix par unité | 245 888 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 5 062 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1949 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score®
Excellent transport en commun (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-027-007 | Évaluation des bâtiments | 125 679 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 99 393 $ CAD | Évaluation totale | 225 072 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-027-007
Évaluation du terrain
99 393 $ CAD
Évaluation des bâtiments
125 679 $ CAD
Évaluation totale
225 072 $ CAD
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