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261 Witmer St 7 Unité Immeuble d’appartements 1 574 902 $ CAD (224 986 $ CAD/Unité) 5,77% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Young Lewin Advisors is pleased to present 261 Witmer Ave, a seven-unit apartment building located in the Filipinotown/Westlake neighborhood of Los Angeles to market for the first time in over fifty years. The property is made up of two side by side single story structures consisting of five 1 bed/1 bath units, one 2 bed/1 bath unit, and one studio unit on a large 10,958 square foot lot that runs block to block.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 574 902 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 224 986 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,77% | Taille du lot | 0,25 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Taille du bâtiment | 5 062 pi² |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Zonage | R3-1 | ||
| Prix | 1 574 902 $ CAD |
| Prix par unité | 224 986 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 5 062 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1949 |
| Zonage | R3-1 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score®
Excellent transport en commun (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-027-007 | Évaluation des bâtiments | 123 189 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 97 424 $ CAD | Évaluation totale | 220 613 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-027-007
Évaluation du terrain
97 424 $ CAD
Évaluation des bâtiments
123 189 $ CAD
Évaluation totale
220 613 $ CAD
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Présenté par
261 Witmer St
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