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2611 Golfview Ter SE 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 553 419 $ CAD à un 6,28% taux de capitalisation Conyers, GA 30013
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Résumé de l'annonce
Unit 2609 currently rents for $1,230/month, and Unit 2611 is currently vacant. If unit 2611 is to rent for $1,230/month, generating approximately $29,520 in gross annual income. Estimated annual operating expenses are approximately 16% of gross income ($4,723), resulting in a Net Operating Income (NOI) of approximately $24,797. Based on a $395,000 purchase price, 20% down payment, 30-year amortization, and an estimated 6.3% interest rate, projected annual debt service is approximately $23,470. This results in an estimated annual cash flow of approximately $1,327 and a cap rate of approximately 6.3%, making this an attractive opportunity for investors seeking long-term appreciation with immediate income and upside potential. MARKET RENT POTENTIAL: With average 3-bedroom rents in the area currently around $1,500/month, total monthly rental income could increase to approximately $3,000/month or $36,000 annually. At market rents, the estimated NOI increases to approximately $30,240, annual cash flow improves to approximately $6,770, and the projected cap rate increases to approximately 7.7%, providing significant upside through future rent growth and increased returns.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 553 419 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 138 355 $ CAD | Taille du bâtiment | 2 778 pi² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 6,28% | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1979/2026 |
| Prix | 553 419 $ CAD |
| Prix par unité | 138 355 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 2 778 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1979/2026 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 723 $ CAD | 1 680 |
| 3+2 | 1 | 1 674 $ CAD | 1 680 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 077-A-01-0004 | Évaluation des bâtiments | 130 479 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 64 790 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 195 269 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
077-A-01-0004
Évaluation du terrain
64 790 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
130 479 $ CAD (2025)
Évaluation totale
195 269 $ CAD (2025)
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