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2614 Griffin Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 5 319 674 $ CAD (221 653 $ CAD/Unité) 4,57% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90031
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Faits saillants de l'investissement
- All one-bedroom, one-bath units with 19 parking spaces.
- Seismic retrofit completed and new roof installed
- Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate.
- Elevator building; easily convertible to senior living units.
- Significant value-add opportunity with over 40% rent upside
- Prime Lincoln Heights location with strong tenant demand. First time on the market in over 20 years.
Résumé de l'annonce
Don’t miss this rare opportunity to acquire a stable income-producing property with significant upside. This 24-unit apartment building is located in the prime Lincoln Heights area and consists entirely of one-bedroom, one-bath units in a classic courtyard-style layout. The elevator-served building is easily convertible to senior living use and is situated in a high-demand rental market with a very low vacancy rate.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
485 634 $
|
33,82 $
|
| Autres revenus |
7 516 $
|
0,52 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
493 150 $
|
34,34 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
245 174 $
|
17,07 $
|
| Revenu net d’exploitation |
247 976 $
|
17,27 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 485 634 $ |
| Annuel par pi² | 33,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 516 $ |
| Annuel par pi² | 0,52 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 493 150 $ |
| Annuel par pi² | 34,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 245 174 $ |
| Annuel par pi² | 17,07 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 976 $ |
| Annuel par pi² | 17,27 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 319 674 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 221 653 $ CAD | Taille du lot | 0,31 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 14 359 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,57% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 24 | Année de construction | 1970 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD3 | ||
| Prix | 5 319 674 $ CAD |
| Prix par unité | 221 653 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,57% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 14 359 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 1,32/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD3 |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 550 - 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5206-009-017 | Évaluation des bâtiments | 1 154 736 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 193 226 $ CAD | Évaluation totale | 2 347 962 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5206-009-017
Évaluation du terrain
1 193 226 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 154 736 $ CAD
Évaluation totale
2 347 962 $ CAD
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