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2614 Griffin Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 5 321 032 $ CAD (221 710 $ CAD/Unité) 4,57% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90031
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- All one-bedroom, one-bath units with 19 parking spaces. Seismic retrofit completed
- Seismic retrofit completed and new roof installed
- Prime Lincoln Heights location with strong tenant demand.
- Elevator building; easily convertible to senior living units. • Seismic retrofit completed
- Significant value-add opportunity with over 40% rent upside
- First time on the market in over 20 years.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Don’t miss this rare opportunity to acquire a stable income-producing property with significant upside. This 24-unit apartment building is located in the prime Lincoln Heights area and consists entirely of one-bedroom, one-bath units in a classic courtyard-style layout. The elevator-served building is easily convertible to senior living use and is situated in a high-demand rental market with a very low vacancy rate.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. With approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. With approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
485 758 $
|
33,83 $
|
| Autres revenus |
7 518 $
|
0,52 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
493 276 $
|
34,35 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
245 236 $
|
17,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
248 040 $
|
17,27 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 485 758 $ |
| Annuel par pi² | 33,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 518 $ |
| Annuel par pi² | 0,52 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 493 276 $ |
| Annuel par pi² | 34,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 245 236 $ |
| Annuel par pi² | 17,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 248 040 $ |
| Annuel par pi² | 17,27 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 321 032 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 221 710 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 4,57% | Taille du bâtiment | 14 359 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 24 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LARD3 | ||
| Prix | 5 321 032 $ CAD |
| Prix par unité | 221 710 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,57% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 14 359 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LARD3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 550 - 600 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5206-009-017 | Évaluation des bâtiments | 1 146 958 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 185 189 $ CAD | Évaluation totale | 2 332 147 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5206-009-017
Évaluation du terrain
1 185 189 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 146 958 $ CAD
Évaluation totale
2 332 147 $ CAD
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