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Fully Leased, Commercial Building FOR SALE 2628-2634 W Touhy Ave 6 850 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60645 960 230 $ CAD (140,18 $ CAD/pi²) 8,93% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Situé dans un quartier tendance près du parc Rogers, sur Touhy, juste à l'ouest de Rockwell
- Des locataires solides à long terme en place avec la flexibilité d'un utilisateur partiel/investisseur partiel
- Bâtiment autogéré, d'un seul étage, en brique avec beaucoup de stationnement à l'arrière (12 places) et cinq vitrines
Résumé de l'annonce
Situé dans un quartier tendance près de Rogers Park, sur Touhy, juste à l'ouest de Rockwell. Bâtiment autogéré, d'un seul étage, en brique avec beaucoup de stationnement à l'arrière (12 places) et cinq vitrines sur l'avenue Touhy. Locataires à long terme en place : Menchies (15+ ans), R&B Tire Shop (15+ ans), All State Insurance (20+ ans, actuellement vacant) et AIKI Budo Center. Les locataires sont ouverts à signer des baux à long terme ou il y a une certaine souplesse pour un utilisateur partiel/investisseur partiel. Les services publics sont comptés séparément, les locataires paient le gaz et l'électricité ; chaque unité est dotée d'un système de CVC individuel ; le propriétaire est responsable du déneigement et de l'aménagement paysager. Bâtiment bien entretenu avec des mises à jour récentes : deux toits de magasin ont été remplacés, récemment pointé, l'extérieur a été repeint en 2020, stationnement récemment repavé. 1,2 milles de la gare Rogers Park Green, plusieurs arrêts d'autobus et stations Divvy ainsi qu'un accès étroit à l'autoroute et à la promenade Lake Shore. Les locataires de la région comprennent : Autozone, Buckingham Rehabilitation Care, Ann Blitstein Teachers Institute, North View Dry Cleaners, Parly Whites Dental, Andres Roofing, A Gentent Wind Florist, 7-Eleven et bien plus encore !
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Total des dépenses |
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| Revenu net d’exploitation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
6 850 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1958
Prix
960 230 $ CAD
Prix par pi²
140,18 $ CAD
Taux de capitalisation
8,93%
Revenu net d’exploitation
85 722 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,71
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
B3-1
Stationnement
12 places (1,75 places par 1 000 pi² loué)
Façade
76’ sur W Touhy
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- AIKI Budo Center
- Arts, divertissement et loisirs
-
99,999 SF
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- Munchies
- Détaillant
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99,999 SF
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- R& B Tires
- Détaillant
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99,999 SF
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- Zumba
- Finance et assurances
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99,999 SF
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| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| AIKI Budo Center | Arts, divertissement et loisirs | 99,999 SF | - | - | ||
| Munchies | Détaillant | 99,999 SF | - | - | ||
| R& B Tires | Détaillant | 99,999 SF | - | - | ||
| Zumba | Finance et assurances | 99,999 SF | - | - |
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-25-426-045-0000 | Évaluation totale | 150 771 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 143 028 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 7 743 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-25-426-045-0000
Évaluation du terrain
143 028 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
7 743 $ CAD (2025)
Évaluation totale
150 771 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Vidéos
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Fully Leased, Commercial Building FOR SALE | 2628-2634 W Touhy Ave
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