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2630-2632 Hornblend St 2 Unité Immeuble d’appartements 2 903 784 $ CAD (1 451 892 $ CAD/Unité) 2,05% Taux de capitalisation San Diego, CA 92109
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Faits saillants de l'investissement
- Two detached single-family residences on one lot with a detached garage and ample off street parking.
- Potential ADU opportunity through the detached garage, subject to buyer verification.
- 30%+ upside in gross scheduled income based on current vs. market-supported rents.
- Coastal-adjacent Pacific Beach location near Mission Bay, Rose Creek Trail, Mission Bay Golf Course, I-5 access, retail, and dining.
Résumé de l'annonce
2630–32 Hornblend St presents a rare Pacific Beach duplex opportunity featuring two detached single-family residences, a detached garage, and ample off-street parking. With 30%+ upside in gross scheduled income, potential ADU opportunity, and a flexible ownership profile. The property appeals to both investors and owner-occupants.
The property benefits from a strong coastal-adjacent location with immediate access to Interstate 5, Rose Creek Trail, Mission Bay, Mission Bay Golf Course, nearby retail, and popular Pacific Beach dining. Offering rental upside, parking, detached structures, and long-term value-add potential, this asset is well-positioned in one of San Diego’s most desirable rental markets.
The property benefits from a strong coastal-adjacent location with immediate access to Interstate 5, Rose Creek Trail, Mission Bay, Mission Bay Golf Course, nearby retail, and popular Pacific Beach dining. Offering rental upside, parking, detached structures, and long-term value-add potential, this asset is well-positioned in one of San Diego’s most desirable rental markets.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
-
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 903 784 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 1 451 892 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 2,05% | Taille du bâtiment | 1 235 pi² |
| Nombre d’unités | 2 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 1 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1952 |
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 2 903 784 $ CAD |
| Prix par unité | 1 451 892 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,05% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 1 235 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1952 |
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multifamily |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 975 $ CAD | 630 |
| 1+1 | 1 | 4 108 $ CAD | 570 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 650 021 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 2 435 966 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 3 085 988 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 435 966 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
650 021 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 085 988 $ CAD (2025)
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Présenté par
2630-2632 Hornblend St
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