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2633 SW 34th Ave - Prime Silver Bluff Duplex 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 089 953 $ CAD Miami, FL 33133
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Faits saillants de l'investissement
- Minutes to Coral Gables & Coconut Grove
- Immediate lease-up at market rents
- Ideal for repositioning or redevelopment
Résumé de l'annonce
Delivered vacant | Renovate or build new
Unique two-story Old Spanish duplex with income and redevelopment potential. Downstairs 2BD/2BA plus large family room easily convertible to a 3rd bedroom. Ceramic tile throughout, and large patio. Parking for up to 6 cars. Upstairs 1BD/1BA apartment with full kitchen and bath, ceramic tile, and rooftop deck with Coral Gables views. Walk to Miracle Mile and Coral Way shopping, dining, banks, and entertainment. Coral Gables Hospital nearby. Ideal for owner-occupant, investor, or new construction development.
The property is vacant
• There is no current rent roll in place
• 2025 real estate taxes are $4,718
• Investor repositioning for rental income
• Owner-user strategy
• Redevelopment under T3-0 zoning
• Long-term land hold in appreciating corridor
• Tenants historically paid their own water and electric.
Unique two-story Old Spanish duplex with income and redevelopment potential. Downstairs 2BD/2BA plus large family room easily convertible to a 3rd bedroom. Ceramic tile throughout, and large patio. Parking for up to 6 cars. Upstairs 1BD/1BA apartment with full kitchen and bath, ceramic tile, and rooftop deck with Coral Gables views. Walk to Miracle Mile and Coral Way shopping, dining, banks, and entertainment. Coral Gables Hospital nearby. Ideal for owner-occupant, investor, or new construction development.
The property is vacant
• There is no current rent roll in place
• 2025 real estate taxes are $4,718
• Investor repositioning for rental income
• Owner-user strategy
• Redevelopment under T3-0 zoning
• Long-term land hold in appreciating corridor
• Tenants historically paid their own water and electric.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
75 216 $
|
57,77 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 733 $
|
2,87 $
|
| Revenu brut effectif |
71 483 $
|
54,90 $
|
| Taxes |
6 452 $
|
4,96 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 205 $
|
6,30 $
|
| Total des dépenses |
14 658 $
|
11,26 $
|
| Revenu net d’exploitation |
56 825 $
|
43,64 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 216 $ |
| Annuel par pi² | 57,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 733 $ |
| Annuel par pi² | 2,87 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 71 483 $ |
| Annuel par pi² | 54,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 452 $ |
| Annuel par pi² | 4,96 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 205 $ |
| Annuel par pi² | 6,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 658 $ |
| Annuel par pi² | 11,26 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 825 $ |
| Annuel par pi² | 43,64 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Salle de séjour
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | - | - |
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-4116-015-3870 | Évaluation totale | 272 061 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 6 452 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-4116-015-3870
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
272 061 $ CAD (2025)
Impôts annuels
6 452 $ CAD (4,96 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 16
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Toth Real Estate Group
2633 SW 34th Ave - Prime Silver Bluff Duplex
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