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2636 N Beachwood Dr 5 Unité Immeuble d’appartements 3 000 433 $ CAD (600 087 $ CAD/Unité) 6,67% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90068
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Superb location in highly desirable upper Beachwood Canyon
- Terrific vintage architectural style
- Walking distance to shops and restaurants
Résumé de l'annonce
Once in a generation opportunity to own this timeless 5 unit complex, perched in the storied hills of Beachwood Canyon, right below the iconic Hollywood Sign. First time on the market in over 40 years, the compound consists of an approximately 1,700 square feet stand-alone 1912 two-story craftsman home, with 3 bedrooms and 2 baths, abundant light, style, privacy and multiple outdoor entertaining spaces, and a Mediterranean style, two-story 4 unit apartment building with one 2 bedroom, 2 bath unit, a one bedroom, one bath unit and two studios, all featuring vintage architectural details such as casement windows, plaster fireplace surrounds, wrought iron accents, and abundant natural light. This is the perfect owner/user opportunity to live in the house and rent out the units, or a terrific investment opportunity in a perennially popular rental location. House and two units will be delivered vacant and rent-ready. Surrounded by mature greenery, and set back from the street, the property is superbly located just steps to the iconic Beachwood Cafe & Market, Griffith Park and Franklin Village, with commuter friendly access to major hubs of commerce and entertainment.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 354 527 $
|
301,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
2 354 527 $
|
301,86 $
|
| Taxes |
11 091 $
|
1,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 238 $
|
2,98 $
|
| Total des dépenses |
34 329 $
|
4,40 $
|
| Revenu net d’exploitation |
2 320 198 $
|
297,46 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 354 527 $ |
| Annuel par pi² | 301,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 354 527 $ |
| Annuel par pi² | 301,86 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 091 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 238 $ |
| Annuel par pi² | 2,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 329 $ |
| Annuel par pi² | 4,40 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 320 198 $ |
| Annuel par pi² | 297,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 000 433 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 600 087 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,67% | Taille du lot | 0,21 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 | Taille du bâtiment | 4 390 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1912 |
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 3 000 433 $ CAD |
| Prix par unité | 600 087 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,67% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.7 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 4 390 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1912 |
| Zonage | LARD2 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 8 885 $ CAD | 1 680 |
| 2+2 | 1 | 3 253 $ CAD | 940 |
| 1+1 | 1 | 3 691 $ CAD | 704 |
| Studios | 2 | 1 896 $ CAD | 452 - 528 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5580-002-005 | Évaluation totale | 779 620 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 232 600 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 11 091 $ CAD (2,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 547 020 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5580-002-005
Évaluation du terrain
232 600 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
547 020 $ CAD (2025)
Évaluation totale
779 620 $ CAD (2025)
Impôts annuels
11 091 $ CAD (2,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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2636 N Beachwood Dr
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