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2637 Pleasant Ave S 21 Unité Immeuble d’appartements 3 555 838 $ CAD (169 326 $ CAD/Unité) 7,27% Taux de capitalisation Minneapolis, MN 55408
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Faits saillants de l'investissement
- GRANDS STUDIOS, LOGEMENTS D'UNE CHAMBRE ET DE 2 CHAMBRES
- UNITÉS RÉAMÉNAGÉES, AIRES COMMUNES ET COULOIRS
- 100% OCCUPIED IN A NON-RENT CONTROLLED CITY / RENTS CAN BE PUSHED
- DEUX NOUVELLES CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE À HAUT RENDEMENT
- FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE PLUS RÉCENTES
Résumé de l'annonce
21 LOGEMENTS ATTRAYANTS DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE WHITTIER PARK, À MINNEAPOLIS, AU MINNESOTA. TOUTES LES PIÈCES EXTÉRIEURES EN BRIQUES ET EN STUC ONT ÉTÉ CONSTRUITES EN 1966 AVEC UN GRAND ATTRAIT EXTÉRIEUR. LE MÉLANGE D'UNITÉS COMPREND DEUX CHAMBRES BIEN AMÉNAGÉES, QUINZE GRANDES CHAMBRES À UNE CHAMBRE ET QUATRE STUDIOS. LA PLUPART DES APPARTEMENTS ONT ÉTÉ RÉNOVÉS, Y COMPRIS DES CUISINES, DES SALLES DE BAINS, DES REVÊTEMENTS DE SOL EN VP, DES APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DES ENSEMBLES D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS MIS À JOUR. LA PROPRIÉTÉ EST DOTÉE DE FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE À DOUBLE VITRAGE PLUS RÉCENTES, DE DEUX CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE ÉCONERGÉTIQUES ET DE MACHINES À LAVER À PIÈCES DE MONNAIE PLUS RÉCENTES. À PROXIMITÉ DU MINNEAPOLIS COLLEGE OF ART & DESIGN (MCAD), MPLS. LE MUSÉE DE L'INSTITUT DES ARTS ET LE CENTRE-VILLE.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
367 012 $
|
19,32 $
|
| Autres revenus |
4 923 $
|
0,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 340 $
|
0,39 $
|
| Revenu brut effectif |
364 595 $
|
19,19 $
|
| Taxes |
44 894 $
|
2,36 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 040 $
|
3,21 $
|
| Total des dépenses |
105 934 $
|
5,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
258 661 $
|
13,61 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 367 012 $ |
| Annuel par pi² | 19,32 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 923 $ |
| Annuel par pi² | 0,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 340 $ |
| Annuel par pi² | 0,39 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 595 $ |
| Annuel par pi² | 19,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 894 $ |
| Annuel par pi² | 2,36 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 040 $ |
| Annuel par pi² | 3,21 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 934 $ |
| Annuel par pi² | 5,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 661 $ |
| Annuel par pi² | 13,61 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 555 838 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 169 326 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 7,27% | Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R5 - Multifamilial | ||
| Prix | 3 555 838 $ CAD |
| Prix par unité | 169 326 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,27% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.75 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R5 - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans fumée
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 050 $ CAD | 450 - 550 |
| 1+1 | 15 | 1 522 $ CAD | 650 - 700 |
| 2+1 | 2 | 1 675 $ CAD | 750 - 900 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (90)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (97)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-029-24-31-0047 | Évaluation totale | 2 445 342 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 568 955 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 44 894 $ CAD (2,36 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 876 387 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
34-029-24-31-0047
Évaluation du terrain
568 955 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 876 387 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 445 342 $ CAD (2024)
Impôts annuels
44 894 $ CAD (2,36 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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2637 Pleasant Ave S
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