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2637 Pleasant Ave S 21 Unité Immeuble d’appartements 3 526 750 $ CAD (167 940 $ CAD/Unité) 7,49% Taux de capitalisation Minneapolis, MN 55408
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Faits saillants de l'investissement
- GRANDS STUDIOS, LOGEMENTS D'UNE CHAMBRE ET DE 2 CHAMBRES
- UNITÉS RÉAMÉNAGÉES, AIRES COMMUNES ET COULOIRS
- 100% OCCUPIED IN A NON-RENT CONTROLLED CITY / RENTS CAN BE PUSHED
- DEUX NOUVELLES CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE À HAUT RENDEMENT
- FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE PLUS RÉCENTES
Résumé de l'annonce
21 LOGEMENTS ATTRAYANTS DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE WHITTIER PARK, À MINNEAPOLIS, AU MINNESOTA. TOUTES LES PIÈCES EXTÉRIEURES EN BRIQUES ET EN STUC ONT ÉTÉ CONSTRUITES EN 1966 AVEC UN GRAND ATTRAIT EXTÉRIEUR. LE MÉLANGE D'UNITÉS COMPREND DEUX CHAMBRES BIEN AMÉNAGÉES, QUINZE GRANDES CHAMBRES À UNE CHAMBRE ET QUATRE STUDIOS. LA PLUPART DES APPARTEMENTS ONT ÉTÉ RÉNOVÉS, Y COMPRIS DES CUISINES, DES SALLES DE BAINS, DES REVÊTEMENTS DE SOL EN VP, DES APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DES ENSEMBLES D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS MIS À JOUR. LA PROPRIÉTÉ EST DOTÉE DE FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE À DOUBLE VITRAGE PLUS RÉCENTES, DE DEUX CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE ÉCONERGÉTIQUES ET DE MACHINES À LAVER À PIÈCES DE MONNAIE PLUS RÉCENTES. À PROXIMITÉ DU MINNEAPOLIS COLLEGE OF ART & DESIGN (MCAD), MPLS. LE MUSÉE DE L'INSTITUT DES ARTS ET LE CENTRE-VILLE.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
377 588 $
|
19,87 $
|
| Autres revenus |
5 079 $
|
0,27 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 551 $
|
0,40 $
|
| Revenu brut effectif |
375 115 $
|
19,74 $
|
| Taxes |
48 096 $
|
2,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
62 962 $
|
3,31 $
|
| Total des dépenses |
111 059 $
|
5,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
264 056 $
|
13,90 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 377 588 $ |
| Annuel par pi² | 19,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 079 $ |
| Annuel par pi² | 0,27 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 551 $ |
| Annuel par pi² | 0,40 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 375 115 $ |
| Annuel par pi² | 19,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 096 $ |
| Annuel par pi² | 2,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 962 $ |
| Annuel par pi² | 3,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 059 $ |
| Annuel par pi² | 5,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 264 056 $ |
| Annuel par pi² | 13,90 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 526 750 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 167 940 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 7,49% | Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R5 - Multifamilial | ||
| Prix | 3 526 750 $ CAD |
| Prix par unité | 167 940 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,49% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R5 - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans fumée
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 112 $ CAD | 500 - 550 |
| 1+1 | 15 | 1 570 $ CAD | 650 - 700 |
| 2+1 | 2 | 1 728 $ CAD | 800 - 900 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun efficaces
80/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-029-24-31-0047 | Évaluation totale | 2 547 724 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 592 776 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 48 096 $ CAD (2,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 954 948 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
34-029-24-31-0047
Évaluation du terrain
592 776 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 954 948 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 547 724 $ CAD (2025)
Impôts annuels
48 096 $ CAD (2,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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