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2637 Pleasant Ave S 21 Unité Immeuble d’appartements 3 468 856 $ CAD (165 184 $ CAD/Unité) 7,43% Taux de capitalisation Minneapolis, MN 55408
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Faits saillants de l'investissement
- GRANDS STUDIOS, LOGEMENTS D'UNE CHAMBRE ET DE 2 CHAMBRES
- UNITÉS RÉAMÉNAGÉES, AIRES COMMUNES ET COULOIRS
- 100% OCCUPIED IN A NON-RENT CONTROLLED CITY / RENTS CAN BE PUSHED
- DEUX NOUVELLES CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE À HAUT RENDEMENT
- FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE PLUS RÉCENTES
Résumé de l'annonce
21 LOGEMENTS ATTRAYANTS DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE WHITTIER PARK, À MINNEAPOLIS, AU MINNESOTA. TOUTES LES PIÈCES EXTÉRIEURES EN BRIQUES ET EN STUC ONT ÉTÉ CONSTRUITES EN 1966 AVEC UN GRAND ATTRAIT EXTÉRIEUR. LE MÉLANGE D'UNITÉS COMPREND DEUX CHAMBRES BIEN AMÉNAGÉES, QUINZE GRANDES CHAMBRES À UNE CHAMBRE ET QUATRE STUDIOS. LA PLUPART DES APPARTEMENTS ONT ÉTÉ RÉNOVÉS, Y COMPRIS DES CUISINES, DES SALLES DE BAINS, DES REVÊTEMENTS DE SOL EN VP, DES APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DES ENSEMBLES D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS MIS À JOUR. LA PROPRIÉTÉ EST DOTÉE DE FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE À DOUBLE VITRAGE PLUS RÉCENTES, DE DEUX CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE ÉCONERGÉTIQUES ET DE MACHINES À LAVER À PIÈCES DE MONNAIE PLUS RÉCENTES. À PROXIMITÉ DU MINNEAPOLIS COLLEGE OF ART & DESIGN (MCAD), MPLS. LE MUSÉE DE L'INSTITUT DES ARTS ET LE CENTRE-VILLE.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
368 442 $
|
19,39 $
|
| Autres revenus |
4 956 $
|
0,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 369 $
|
0,39 $
|
| Revenu brut effectif |
366 029 $
|
19,26 $
|
| Taxes |
46 931 $
|
2,47 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 437 $
|
3,23 $
|
| Total des dépenses |
108 369 $
|
5,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
257 660 $
|
13,56 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 368 442 $ |
| Annuel par pi² | 19,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 956 $ |
| Annuel par pi² | 0,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 369 $ |
| Annuel par pi² | 0,39 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 366 029 $ |
| Annuel par pi² | 19,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 931 $ |
| Annuel par pi² | 2,47 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 437 $ |
| Annuel par pi² | 3,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 108 369 $ |
| Annuel par pi² | 5,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 257 660 $ |
| Annuel par pi² | 13,56 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 468 856 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 165 184 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 7,43% | Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R5 - Multifamilial | ||
| Prix | 3 468 856 $ CAD |
| Prix par unité | 165 184 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,43% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R5 - Multifamilial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans fumée
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 085 $ CAD | 500 - 550 |
| 1+1 | 15 | 1 532 $ CAD | 650 - 700 |
| 2+1 | 2 | 1 686 $ CAD | 800 - 900 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-029-24-31-0047 | Évaluation totale | 2 486 013 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 578 418 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 46 931 $ CAD (2,47 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 907 595 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
34-029-24-31-0047
Évaluation du terrain
578 418 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 907 595 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 486 013 $ CAD (2024)
Impôts annuels
46 931 $ CAD (2,47 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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