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Multi-Tenant Industrial w/ Freeway Exposure 2642-2680 E Church Ave 22 080 pi² 66% Loué Industriel Immeuble Fresno, CA 93706 3 253 575 $ CAD (147,35 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- For Sale and For Lease | Suitable for owner-users, tenants, or investors
- Zoned Heavy Industrial (IH)
- Ideal for distribution, logistics, manufacturing, or service-based uses
- Seller-financing Available
- Drive-through truck access | Freeway exposure
- ±22,080 SF across 3 units (±3,800–9,600 SF) on ±1.26 acres
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
DESCRIPTION
For Sale / Lease - Multi-tenant industrial property with Freeway 99 exposure, located in one of Fresno’s most accessible and logistics-driven industrial corridors. This ±22,080 SF concrete tilt-up facility sits on ±1.26 acres and is divided into three suites. Each features 3-phase, 200-amp power in each unit, flexible warehouse/office layouts, roll-up door(s), loft storage, heating/cooling units, and drive-through truck access. The roof was recoated in May 2025. Zoned Heavy Industrial (IH)—a high-demand, limited-supply designation. Available for sale or lease, this property is suitable for owner-users, tenants, or investors. Ideal for distribution, warehousing, light manufacturing, or fabrication, with zoning that permits higher capacity. Current rental income is below market.
LOCATION
2642–2680 E. Church Ave., Fresno, CA 93706 (Church & Cherry). The property is located just south of the Freeway 41 and 99 interchange, with direct access from Jensen Avenue. It offers visibility from Freeway 99 and convenient access to both major transportation corridors, suitable for businesses with regional logistics or distribution needs.
ZONING
IH - Heavy Industrial. Zoned for manufacturing, distribution, warehousing, and other high-intensity uses. IH zoning is in high demand and limited supply, especially near major transit corridors.
TOTAL SIZE
±22,080 SF on ±1.26 acres
FOR LEASE
±3,800 SF available now for $3,230/month modified gross ($0.85 psf)
FOR SALE
$2,350,000 ($106/SF). Seller-financing available.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 253 575 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 22 080 pi² |
| Prix par pi² | 147,35 $ CAD | Nombre d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Année de construction | 1973 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 0,91/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique |
Oui
|
| Taille du lot | 1,26 AC | ||
| Zonage | IH - Industriel lourd. Zoné pour la fabrication, la distribution, l'entreposage et d'autres usages à haute intensité. Le zonage IH est très recherché et en offre limitée. | ||
| Prix | 3 253 575 $ CAD |
| Prix par pi² | 147,35 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,26 AC |
| Aire du bâtiment louable | 22 080 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 0,91/1 000 pi² |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | IH - Industriel lourd. Zoné pour la fabrication, la distribution, l'entreposage et d'autres usages à haute intensité. Le zonage IH est très recherché et en offre limitée. |
COMMODITÉS
- Système de sécurité
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Entrepôt et salle d'exposition de ±3 800 pi² | 2642 E. Church Ave., Fresno, CA Disponible à la location : cet espace d'entrepôt et de salle d'exposition de ±3 800 pi². Offert à 3 230 $/mois (0,85 $/pi²/mois) sur une base brute modifiée. Le propriétaire est ouvert à des conditions de bail négociables. L'espace comprend : - ±1 175 pi² de bureaux (environ 30 % de la superficie totale), incluant 2 bureaux, une zone de réception et 2 salles de bain - Le reste est un espace d'entrepôt avec un espace mezzanine - Une porte roulante manuelle, d'environ 12 pi x 12 pi — installée il y a environ 2 ans - Électricité de 200 Ampères, 120/208V, 3 phases, 4 fils - Chauffage Reznor (2 unités) et refroidissement par évaporation (2 unités) - Accès traversant pour camions - Exposition à l'autoroute 99; juste au sud de l'échangeur des autoroutes 41/99
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét. - 2642 E. Church | 3 800 pi² | Industriel | construction complète | Maintenant |
1er Ét. - 2642 E. Church
| Taille |
| 3 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 2642 E. Church
| Taille | 3 800 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Entrepôt et salle d'exposition de ±3 800 pi² | 2642 E. Church Ave., Fresno, CA Disponible à la location : cet espace d'entrepôt et de salle d'exposition de ±3 800 pi². Offert à 3 230 $/mois (0,85 $/pi²/mois) sur une base brute modifiée. Le propriétaire est ouvert à des conditions de bail négociables. L'espace comprend : - ±1 175 pi² de bureaux (environ 30 % de la superficie totale), incluant 2 bureaux, une zone de réception et 2 salles de bain - Le reste est un espace d'entrepôt avec un espace mezzanine - Une porte roulante manuelle, d'environ 12 pi x 12 pi — installée il y a environ 2 ans - Électricité de 200 Ampères, 120/208V, 3 phases, 4 fils - Chauffage Reznor (2 unités) et refroidissement par évaporation (2 unités) - Accès traversant pour camions - Exposition à l'autoroute 99; juste au sud de l'échangeur des autoroutes 41/99
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 479-030-59 | Évaluation des bâtiments | 1 167 756 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 230 754 $ CAD | Évaluation totale | 1 398 510 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Multi-Tenant Industrial w/ Freeway Exposure | 2642-2680 E Church Ave
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