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Cheyenne West Corporate Center 2645 W Cheyenne Ave 8 907 pi² Local d'activités Immeuble North Las Vegas, NV 89032 3 388 510 $ CAD (380,43 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Owner user opportunity
Zoned for General Industrial (M-2)
Power: 800 amps • 120/208 volt • 3-phase

High end two story office & a swamped cooled warehouse
Grade Level Door: One (1) roll-up door (12’ x 14’)
Parking: 17 surface stalls (7 covered)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

MDL Group is pleased to present 2645 W. Cheyenne Avenue, North Las Vegas (“The Property”). The ±8,907 SF Building, constructed in 2004, is a great owner user opportunity for a buyer looking for high-end two-story office & warehouse. The property features ±6,242 SF high-image, ultramodern interior with a lobby / reception area, five (5) private offices, a conference room (or large office), break room, two (2) utility rooms, three (3) open office bullpens and five (5) restrooms. The warehouse is ±2,440 SF with one (1) grade level door and 800 amps • 120/208 volt • 3-phase power. There are 17 available surface parking stalls, 7 of which are covered parking.
This property is located on W. Cheyenne Avenue in North Las Vegas, within the Cheyenne West Corporate Center, surrounded by retail and restaurant amenities. The location provides easy access to freeways with 3 miles to the I-15 Freeway, 5.3 miles to the CC-215 Beltway, and minutes away from the North Las Vegas airport. West Cheyenne Corporate Center is a convenient drive to the heart of Summerlin and less than a 15 minute drive to downtown Las Vegas.
Owner user opportunity

2645 W. Cheyenne Ave - Marketing Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 388 510 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	380,43 $ CAD	Année de construction/rénovation	2004/2017
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Local d'activités Industriel et entrepôt Bureau-loft/Espace créatif Distribution légère (flex)	Ratio de stationnement	1,91/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Effacer hauteur du plafond	18’
Taille du lot	0,46 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Aire du bâtiment louable	8 907 pi²	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M-2 - District industriel général

Prix	3 388 510 $ CAD
Prix par pi²	380,43 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités Industriel et entrepôt Bureau-loft/Espace créatif Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,46 AC
Aire du bâtiment louable	8 907 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	2004/2017
Location	Unique
Ratio de stationnement	1,91/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	18’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	1
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M-2 - District industriel général

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CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	139-17-510-013	Évaluation des bâtiments	419 440 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	108 784 $ CAD (2025)	Évaluation totale	528 226 $ CAD (2025)