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Partial HQ Multi-Tenant Income-Generating 265 Exchange Dr 67 034 pi² 78% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Crystal Lake, IL 60014
Faits saillants de l'investissement
- 265 Exchange Drive is a three-story, 67,034-SF multi-tenant office building commonly known as the Exchange Drive Corporate Center.
- Opportunity to acquire a stabilized, income-producing professional asset suitable for headquarters use, with upside potential.
- The property is currently 78% leased, anchored by AptarGroup, which occupies approximately 43% of the gross rentable area.
- Located in Crystal Lake and adjacent to the Pingree Road Metra Station, one of two stations on Metra’s Union Pacific Northwest Line serving the area.
- Situated in established suburban corporate park surrounded by professional, medical, & corporate users, creating a cohesive business environment
- Positioned within an affluent demographic base of more than 42,240 residents, with average household incomes exceeding $133,500 within a 5-mile radius
Résumé de l'annonce
265 Exchange Drive features 67,034 square feet of office space in a three-story, multi-tenant building built in 2007, complemented by abundant on-site parking with more than 568 spaces for tenants and visitors (8.5 /1,000 RSF ratio).
Exchange Drive Corporate Center is currently 78% leased and anchored by AptarGroup, which occupies 44% of the gross rentable area and is committed through 2028. The asset offers stable in-place income, with the opportunity to increase returns through leasing of the remaining 14,851 square feet. Average occupancy of the building is 91% for the 7 year period ended 2025.
Located within an established outer-ring Chicago suburb, Crystal Lake offers commuter rail access on Metra’s Union Pacific Northwest Line, strong demographic fundamentals, and a stable base of professional office users. The surrounding trade area is supported by an affluent population of 42,240+ residents with average household incomes exceeding $133,500, within a 5-mile radius, reinforcing tenant demand and long-term income stability.
Crystal Lake functions as a self-contained suburban employment market rather than a Central Business District-dependent commuter extension, with office demand driven by regional headquarters, professional services, healthcare users, and hybrid tenants seeking suburban convenience. A walkable downtown anchored by locally owned restaurants, breweries, and casual nightlife further enhances the area’s appeal and supports both daytime and evening activity.
Strong tenancy combined with commuter rail access in an established suburban market positions 265 Exchange Drive as a stable office investment with predictable cash flow.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Visites 3D Matterport
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- Offering Memorandum
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- Purchase Agreement
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Faits sur la propriété
Commodités
- Accès 24 heures
- Atrium
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Climatisation
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
La suite LL_100 a été entièrement rénovée en 2023. Un espace très abordable offrant une valeur exceptionnelle dans l'un des immeubles de bureaux les mieux situés et les plus beaux de Crystal Lake. À distance de marche de la gare de Crystal Lake Pingree. Cet espace est considérablement moins cher que les autres espaces dans le bâtiment en raison de son emplacement en sous-sol, mais ne laissez pas cela vous empêcher de le visiter. C'est un espace fantastique, principalement ouvert, avec une abondance de lumière naturelle grâce à des fenêtres pleine grandeur et des puits de lumière extra larges. Un bail brut à 14,00 $ par pied carré (ou 7 $ par pied carré en NNN) est disponible, sans frais supplémentaires en fin d'année pour l'augmentation des dépenses d'entretien et des taxes foncières. Consultez les photos et planifiez une visite pour le voir par vous-même ! Vous ne trouverez pas une meilleure valeur pour un espace de bureau fonctionnel dans la grande région de Crystal Lake.
Espace de bureau magnifiquement aménagé et entièrement meublé comprenant un vestibule de réception, 53 postes de travail, 2 bureaux privés, une grande salle de conférence et une cuisine entièrement équipée avec tables et sièges inclus. Récemment rénové avec un nouveau revêtement de sol en LVT. Cet espace de premier choix situé au deuxième étage bénéficie d'une abondance de lumière naturelle sur trois côtés de l'ensemble de l'espace. Il s'agit actuellement de l'un des deux espaces disponibles au 265 Exchange Drive Corporate Center. Consultez les photos et le plan d'aménagement pour la Suite 206. Cette suite inclut une cafétéria entièrement aménagée de 1 255 pieds carrés ainsi qu'un espace lounge pour les employés. Un bail brut modifié est disponible. La Suite 206 offre une superficie totale de 8 979 pieds carrés (7 493 pieds carrés utilisables), incluant les espaces communs, le hall d'entrée, les salles de bain communes et les commodités. Le chauffage, la climatisation et l'eau sont pris en charge par le propriétaire, le locataire est uniquement responsable de la consommation électrique à l'intérieur de la suite.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| Niveau inférieur-ste 100 | 4 848 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 206 | 8 979 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
Niveau inférieur-ste 100
| Taille |
| 4 848 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 206
| Taille |
| 8 979 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
Niveau inférieur-ste 100
| Taille | 4 848 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La suite LL_100 a été entièrement rénovée en 2023. Un espace très abordable offrant une valeur exceptionnelle dans l'un des immeubles de bureaux les mieux situés et les plus beaux de Crystal Lake. À distance de marche de la gare de Crystal Lake Pingree. Cet espace est considérablement moins cher que les autres espaces dans le bâtiment en raison de son emplacement en sous-sol, mais ne laissez pas cela vous empêcher de le visiter. C'est un espace fantastique, principalement ouvert, avec une abondance de lumière naturelle grâce à des fenêtres pleine grandeur et des puits de lumière extra larges. Un bail brut à 14,00 $ par pied carré (ou 7 $ par pied carré en NNN) est disponible, sans frais supplémentaires en fin d'année pour l'augmentation des dépenses d'entretien et des taxes foncières. Consultez les photos et planifiez une visite pour le voir par vous-même ! Vous ne trouverez pas une meilleure valeur pour un espace de bureau fonctionnel dans la grande région de Crystal Lake.
2e Ét.-ste 206
| Taille | 8 979 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau magnifiquement aménagé et entièrement meublé comprenant un vestibule de réception, 53 postes de travail, 2 bureaux privés, une grande salle de conférence et une cuisine entièrement équipée avec tables et sièges inclus. Récemment rénové avec un nouveau revêtement de sol en LVT. Cet espace de premier choix situé au deuxième étage bénéficie d'une abondance de lumière naturelle sur trois côtés de l'ensemble de l'espace. Il s'agit actuellement de l'un des deux espaces disponibles au 265 Exchange Drive Corporate Center. Consultez les photos et le plan d'aménagement pour la Suite 206. Cette suite inclut une cafétéria entièrement aménagée de 1 255 pieds carrés ainsi qu'un espace lounge pour les employés. Un bail brut modifié est disponible. La Suite 206 offre une superficie totale de 8 979 pieds carrés (7 493 pieds carrés utilisables), incluant les espaces communs, le hall d'entrée, les salles de bain communes et les commodités. Le chauffage, la climatisation et l'eau sont pris en charge par le propriétaire, le locataire est uniquement responsable de la consommation électrique à l'intérieur de la suite.
À propos du quartier EXTRÊME-NORD-OUEST
La région située au nord-ouest de Chicago est connue pour ses racines dans le commerce agricole et les activités récréatives. Située juste en aval de la frontière Wisconsin-Illinois au nord, de la pittoresque rivière Fox à l'est et du commerce agricole à l'ouest, cette région a mérité ses droits de vantardise en tant que répit pastoral pour ses habitants. Les nombreuses pistes cyclables, les réserves naturelles et les sites historiques parsèment cette enclave idyllique à seulement 56 milles au nord-ouest du cœur urbain de Chicago.
Outre sa beauté naturelle, les gens sont attirés par le culte à Megachurch Willow Creek de Crystal Lake et travaillent avec des employeurs comme le grossiste automobile Brake Parts, Inc (453 employés) à McHenry, le fabricant industriel Senior Flexonics (270 employés) à Bartlett et l'institution financière JP Morgan Chase (390 employés) à Elgin. Elle devient maintenant un exemple classique d'exurbanisation. En fait, la région de l'extrême nord-ouest connaît une croissance rapide parmi les jeunes âgés de 20 à 29 ans.
Données démographiques
Données démographiques
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Michael McGuire, Principal/Managing Broker
À propos de la technologie des enchères
Contact pour la vente à l’encan
Présenté par
MRM PROPERTIES LLC
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