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265 Greenwich Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 3 177 565 $ CAD (529 594 $ CAD/Unité) 7,99% Taux de capitalisation Stamford, CT 06902
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 6-unit asset in Stamford’s Waterside neighborhood, minutes to Metro-North & Amtrak
- Value-add potential to increase rents and additional income further
- 13 off-street parking spaces and tenant-paid heat/hot water
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
National Multifamily is pleased to present 265 Greenwich Avenue, a 6-unit multifamily property located in the Waterside neighborhood of Stamford, CT. The property is approximately 0.5 miles from the Stamford Train Station, a major regional transit hub served by Metro-North, Amtrak, and extensive bus service.
The building contains 5,760 rentable square feet across three stories and was built in 1919. It is situated on a 0.18-acre lot with 13 off-street parking spaces located on the rear. The property is comprised of six residential units, three of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters.
The property offers straightforward value-add potential, including the opportunity to generate additional income by charging for parking and the potential to add coin-op laundry in the basement.
The building contains 5,760 rentable square feet across three stories and was built in 1919. It is situated on a 0.18-acre lot with 13 off-street parking spaces located on the rear. The property is comprised of six residential units, three of which are currently rented to Section 8, providing steady rental income. Tenants pay for heat and hot water through individual gas boilers and hot water heaters.
The property offers straightforward value-add potential, including the opportunity to generate additional income by charging for parking and the potential to add coin-op laundry in the basement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
329 152 $
|
57,14 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 874 $
|
1,71 $
|
| Revenu brut effectif |
319 278 $
|
55,43 $
|
| Taxes |
25 412 $
|
4,41 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 068 $
|
6,96 $
|
| Total des dépenses |
65 480 $
|
11,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
253 798 $
|
44,06 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 329 152 $ |
| Annuel par pi² | 57,14 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 874 $ |
| Annuel par pi² | 1,71 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 319 278 $ |
| Annuel par pi² | 55,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 412 $ |
| Annuel par pi² | 4,41 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 068 $ |
| Annuel par pi² | 6,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 480 $ |
| Annuel par pi² | 11,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 253 798 $ |
| Annuel par pi² | 44,06 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 177 565 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 529 594 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 760 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,99% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1919 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,26/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 3 177 565 $ CAD |
| Prix par unité | 529 594 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,99% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 760 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1919 |
| Ratio de stationnement | 2,26/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STAM-000001-000000-002783 | Évaluation totale | 1 065 666 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 217 917 $ CAD | Impôts annuels | 25 412 $ CAD (4,41 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 847 749 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STAM-000001-000000-002783
Évaluation du terrain
217 917 $ CAD
Évaluation des bâtiments
847 749 $ CAD
Évaluation totale
1 065 666 $ CAD
Impôts annuels
25 412 $ CAD (4,41 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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