265 Lott Ave Immeuble de 2 080 pi² • Spécialité • À vendre 2 605 365 $ CAD • Taux de capitalisation 6,15% • Brooklyn, NY 11212

Cet immeuble de ranch mitoyen en brique bien entretenu, entièrement rénové en 2013, sert actuellement de garderie. Le bâtiment s'étend sur 2 étages et s'étend sur 3 150 pieds carrés et comprend un sous-sol aménagé. Le lot mesure 29 x 80 pieds pour une superficie totale de 2 280 pieds carrés. De plus, il y a une allée privée avec 3 places de stationnement. La propriété dispose d'une assise structurelle solide, ce qui en fait un investissement solide à long terme.
• Faits saillants de l'investissement :
• Loyer actuel : 10 325 $/mois
• Roll des loyers bruts : 123 900$ par année
• Responsabilités du locataire : Le locataire paie toutes les dépenses, y compris la moitié des taxes foncières, ce qui réduit les dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
• Taxe foncière : 15 386$ par année (le propriétaire paie la moitié, ou 7 693$)
• Taux de plafonnement : 6,12 %
• Prix : 1 899 000$
La propriété offre un flux de revenu stable, et le taux de plafonnement reflète un rendement élevé du placement fondé sur le rôle de loyer et les charges actuels.
• Loyer actuel : 10 325 $/mois
• Roll des loyers bruts : 123 900$ par année
• Responsabilités du locataire : Le locataire paie toutes les dépenses, y compris la moitié des taxes foncières, ce qui réduit les dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
• Taxe foncière : 15 386$ par année (le propriétaire paie la moitié, ou 7 693$)
• Taux de plafonnement : 6,12 %
• Prix : 1 899 000$
La propriété offre un flux de revenu stable, et le taux de plafonnement reflète un rendement élevé du placement fondé sur le rôle de loyer et les charges actuels.
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Faits saillants de l'emplacement :
• Transport : L'établissement bénéficie d'excellentes options de transport en commun, avec un score de 100/100 pour le transport en commun, offrant un accès facile aux lignes d'autobus et de métro à proximité. Cela en fait un endroit pratique pour les déplacements domicile-travail.
• Accessibilité à pied : Avec un score de piéton de 91/100, la propriété est à distance de marche des commodités locales, y compris des épiceries, des zones commerçantes et des restaurants.
• Écoles : La propriété se trouve à proximité de plusieurs établissements d'enseignement, notamment :
o P.S. 184 Newport (de la maternelle à la 8e année)
o P.S. 165 Ida Posner (de la maternelle à la 5e année)
o Brooklyn Democracy Academy (9e à 12e année)
o Les écoles privées avoisinantes telles que Peoples Elementary School et New Grace Center Christian School.
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Principales caractéristiques :
• Superficie du terrain : 2 280 pi2
• Taille du bâtiment : 3 150 pieds carrés
• Histoires : 2
• Stationnement : 3 places (allée privée)
• Sous-sol : Sous-sol complet et fini offrant un espace utilisable supplémentaire
• Extérieur : Brique
• Construction : Fondation en béton coulé
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Sommaire de l'investissement
Cette propriété offre une occasion d'investissement fantastique dans la région de Brownsville, qui connaît une croissance et un développement. Avec un locataire à long terme en place qui couvre la plupart des dépenses d'exploitation, des responsabilités minimales du propriétaire et la possibilité d'une appréciation de la valeur de la propriété, le 265 Lott Ave offre aux investisseurs un actif fiable et rentable.
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