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266 S Glendora Ave 3 420 pi² 100% Loué Bureau Immeuble West Covina, CA 91790 2 332 714 $ CAD (682,08 $ CAD/pi²) 4% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime location along S Glendora Ave with excellent visibility & foot traffic
- Flexible layout for beverage/food concept or service-oriented retail
- Shared professional setting with strong existing tenant mix
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
UNDERPERFORMING RENT – PRO FORMA 8.3% CAP RATE
266 S Glendora Ave, West Covina, CA 91790 – Offered is a 3,420 SF medical office/retail building situated on a 5,452 SF lot, fully leased to two tenants: an established dental office and an 800 SF protein shake shop. Built in 1961 and well maintained, the property provides excellent street visibility along S Glendora Ave with strong customer traffic. This stable investment offers diversified tenancy, reliable cash flow, and is well positioned in a dense and growing West Covina trade area. Ideal for investors seeking a turnkey, income-producing asset in the San Gabriel Valley. Dental Lease expires October 30st, 2028.
Cap Rate: 4%
Gross Income: 104,220
Expense: 36,385
Improvements/Repairs
Upgraded finger extinguishers/equipment, installed new Exit signs/emergency lights, emergency signs + repaired ceiling tiles 2024 $2182
Dry wall water damage repair 2024 $2200
Pressure drip valve replacement 2024 $860
A/C pipe unclogged 2024 $650
2024
Income: 75553.80 + 16050
Expenses:
-property tax 13225.12
-insurance 2534
-maintenance 4200
-water 3560.43
-electric 198.84
-repairs 5892
266 S Glendora Ave, West Covina, CA 91790 – Offered is a 3,420 SF medical office/retail building situated on a 5,452 SF lot, fully leased to two tenants: an established dental office and an 800 SF protein shake shop. Built in 1961 and well maintained, the property provides excellent street visibility along S Glendora Ave with strong customer traffic. This stable investment offers diversified tenancy, reliable cash flow, and is well positioned in a dense and growing West Covina trade area. Ideal for investors seeking a turnkey, income-producing asset in the San Gabriel Valley. Dental Lease expires October 30st, 2028.
Cap Rate: 4%
Gross Income: 104,220
Expense: 36,385
Improvements/Repairs
Upgraded finger extinguishers/equipment, installed new Exit signs/emergency lights, emergency signs + repaired ceiling tiles 2024 $2182
Dry wall water damage repair 2024 $2200
Pressure drip valve replacement 2024 $860
A/C pipe unclogged 2024 $650
2024
Income: 75553.80 + 16050
Expenses:
-property tax 13225.12
-insurance 2534
-maintenance 4200
-water 3560.43
-electric 198.84
-repairs 5892
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
-
|
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
3 420 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Prix
2 332 714 $ CAD
Prix par pi²
682,08 $ CAD
Taux de capitalisation
4%
Revenu net d’exploitation
93 309 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
3 420 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Taille du lot
0,13 AC
Zonage
WCCS*
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8476-011-039 | Évaluation des bâtiments | 742 736 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 734 665 $ CAD | Évaluation totale | 1 477 401 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8476-011-039
Évaluation du terrain
734 665 $ CAD
Évaluation des bâtiments
742 736 $ CAD
Évaluation totale
1 477 401 $ CAD
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