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2661-2665 Pine St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 911 121 $ CAD (415 874 $ CAD/Unité) 5,94% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94115
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
• Excellent Lower Pacific Heights Location
• Between Scott & Divisadero Streets
• 7 Units Total
• 1 Three Bed/1 Bath Apartment
• 1 Two Bed/One & Half Bath Apartment
• 5 One Bedroom Apartments
• 2 Car Side by Side Garage Parking
• 2 Car Tandem Off Street Parking
• 2 Washers/2 Dryers in Garage
• Bay Windows
• Dishwashers
• Individual Wall Heaters
• Tenants Pay for Heat
• Separately Metered for Gas & Electricity
• Seismic Retrofit Completed 2017
• Between Scott & Divisadero Streets
• 7 Units Total
• 1 Three Bed/1 Bath Apartment
• 1 Two Bed/One & Half Bath Apartment
• 5 One Bedroom Apartments
• 2 Car Side by Side Garage Parking
• 2 Car Tandem Off Street Parking
• 2 Washers/2 Dryers in Garage
• Bay Windows
• Dishwashers
• Individual Wall Heaters
• Tenants Pay for Heat
• Separately Metered for Gas & Electricity
• Seismic Retrofit Completed 2017
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 911 121 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 415 874 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 5,94% | Taille du bâtiment | 8 357 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,44/1 000 pi² |
| Zonage | RH2, San Francisco | ||
| Prix | 2 911 121 $ CAD |
| Prix par unité | 415 874 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 8 357 pi² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 0,44/1 000 pi² |
| Zonage | RH2, San Francisco |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 520 - 691 |
| 2+1 | 2 | - | 953 - 959 |
| 2+1.5 | 1 | - | 959 |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Excellent transport en commun (74)
Bike Score®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1050-025 | Évaluation totale | 1 671 664 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 686 974 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 984 690 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1050-025
Évaluation du terrain
686 974 $ CAD
Évaluation des bâtiments
984 690 $ CAD
Évaluation totale
1 671 664 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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