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US 380 & Magnolia 26784 E University Dr 2 157–10 786 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 4 étoiles • Little Elm, TX 75068
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Faits saillants
- Hard southwest corner of US 380 and Magnolia Blvd
- Type V-B sprinklered, medical parking ratios
- TxDOT 380 expansion completes same quarter
- 60,000+ VPD on US 380
- o monument signs plus storefront signage
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 100-140 | 2 157 à 10 786 pi² | 14’ - 16’ | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage, ste 100-140
Brand new medical and professional retail building delivering 2027 at the hard SWC of US 380 and Magnolia Boulevard in Little Elm. 10,786 SF total across 5 demised suites, divisible from 2,157 SF up to full building as a single anchor tenant. End-cap suites feature patio frontage and individual canopies. Built to medical-use parking ratios. Type V-B sprinklered construction. Two monument signs (one per frontage) plus storefront signage at every suite. $38 to $42 PSF NNN depending on suite size and term. First-mover signings get pre-stabilization pricing and merchandising input. TxDOT 6-lane US 380 expansion completes the same quarter the building delivers, providing direct frontage on a 60K+ VPD corridor. Trade area: Little Elm at 68K residents (+44.5% since 2020 Census), $119K median HHI, 35.4 median age, ~90K buildout target. Underserved on comparable medical product. Three of the largest pediatric and hospital-system operators in DFW have committed capital to this corridor in the last 24 months: Cook Children's Medical Center North at Windsong + US 380, Children's Health PM Pediatric Urgent Care at Tollway + US 380, and Methodist Legacy ER + UC at 211 W Frontier in Prosper.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace embout très recherché
- Espace pour locataire majeur
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 14’ - 16’
- Conforme DDA
- Hard corner at US 380 + Magnolia
- 60,000+ VPD on US 380
- Two monument signs
- Built to medical parking ratios
- TxDOT 380 expansion completes same quarter
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 10 786 pi² | Superficie commerciale brute | 10 786 pi² |
| Min. divisible | 2 157 pi² | Année de construction | 2027 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 5,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | État de la construction | En construction |
| Superficie totale disponible | 10 786 pi² |
| Min. divisible | 2 157 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 10 786 pi² |
| Année de construction | 2027 |
| Ratio de stationnement | 5,5/1 000 pi² |
| État de la construction | En construction |
À propos de la propriété
Magnolia / US 380 is a new ground-up medical and professional retail development at the hard southwest corner of US 380 and Magnolia Boulevard in Little Elm. Building B delivers 2027 at 10,786 SF across 1-5 demised suites, with divisibility from 2,157 SF up to full building as a single anchor tenant. The building is purpose-built for medical, professional, and service retail uses with type V-B sprinklered construction, individual storefront canopies, two monument signs, and parking ratios sized to medical use. End-cap suites include patio frontage. Hard corner exposure on US 380 (60K+ VPD) with the TxDOT 6-lane expansion completing the same quarter the building delivers. Trade area is Little Elm and the southern Prosper / Hollyhock catchment, with 68K current residents (+44.5% since the 2020 Census), $119K median household income, 35.4 median age, and approximately 90K buildout target.
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