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27-31 Rue De Fontarabie Unité de condo • Bureau • 2 744 pi² • À vendre 2 208 043 $ CAD • 75020 Paris
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Faits saillants de l'investissement
- Quartier vivant et bien desservi
- Proche métro et périphérique
- Immeuble sécurisé avec gardien
Résumé de l'annonce
Situé dans une résidence sécurisée et surveillée de bon standing, cet immeuble récent mixte offre un cadre professionnel agréable et conforme aux normes ERP. L’accès est sécurisé par digicode et la présence d’un gardien renforce la sécurité. Le quartier, dynamique et bien desservi, se trouve à proximité des stations de métro Alexandre Dumas (ligne 2) et Maraîchers (ligne 9), ainsi que du tramway T3b. Les grands axes comme l’A3 et le boulevard périphérique sont facilement accessibles. De nombreux commerces, restaurants et services se trouvent à quelques pas, garantissant un environnement pratique pour les collaborateurs et les visiteurs.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | 433 549 pi² | Planchers | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Superficie de plancher typique | 30 968 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Classe d’immeuble | C | Taille du lot | 3,00 AC |
| Taille totale du bâtiment | 433 549 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 14 |
| Superficie de plancher typique | 30 968 pi² |
| Année de construction | 1970 |
| Taille du lot | 3,00 AC |
Commodités
Commodités des unités
- Système de sécurité
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Concierge
- Cour
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
1 Unité disponible
Unité Lot 1
| Taille de l’unité | 2 744 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 2 208 043 $ CAD | Taux de capitalisation | 4,45% |
| Prix par pi² | 804,68 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 98 248,44 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau | ID/Numéro de lot | 75120000CX0052 |
| Taille de l’unité | 2 744 pi² |
| Prix | 2 208 043 $ CAD |
| Prix par pi² | 804,68 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 4,45% |
| Revenu net d’exploitation | 98 248,44 $ CAD |
| ID/Numéro de lot | 75120000CX0052 |
Description
Bureaux à vendre Marie de Miribel (Ttram T3b) de 255 m²
Situé au coeur du 20 ? arrondissement de Paris, ces bureaux au rez-de-chaussée donnant sur la cour, d'une superficie de 255 m², sont situés dans un immeuble mixte et sécurisé. Idéal pour les organismes de formation, les associations ou les entreprises recevant le public, cet espace offre une grande flexibilité d'aménagement grâce à ses faibles contraintes de charge et au calme environnant.
Les locaux, conformes aux normes ERP 5 et accessibles aux PMR, disposent de services adaptés à une activité professionnelle diversifiée : coin cuisine, sanitaires H/F, faux plafonds, et câblage informatique existant. Une salle d'archives de 44,35 m² est également disponible moyennant des frais supplémentaires.
Conditions financières et juridiques
Superficie de Carrez : 249,10 m².
Prix de vente : 1 484 000€ TTC (honoraires de 6 % inclus).
Charges : 55.68 €/m²/an hors TVA.
Taxe foncière : 20,12 €/m²/an.
Notes sur la vente
Ce bien présente un profil attractif pour les investisseurs et les utilisateurs recherchant un actif sécurisé et performant. La rentabilité est soutenue par un revenu net d’exploitation solide, reflétant une stabilité des flux et une bonne maîtrise des charges. Le taux de capitalisation appliqué confirme une valorisation cohérente avec les standards du marché pour ce type d’actif, offrant un équilibre entre rendement et qualité patrimoniale. Cette configuration en fait une opportunité rare pour un siège social ou une activité recevant du public, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 284 | - | - |
Présenté par
27-31 Rue De Fontarabie
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